9-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass Sie den Preis auf Anfrage erhalten und dieser nicht im Exposé dargestellt wird.
# Ausstattung
Die großzügige Immobilie mit neun Zimmern und ca. 380 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Innenstadtlage in Ingolstadt. Bei dem Haus (Baujahr 1996) handelt es sich ursprünglich um zwei Wohnungen, die im Nachgang zusammengelegt wurden, daher ist diese nach WEG geteilt.
Der Balkon im dritten Obergeschoss ist nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die Terrasse mit anliegendem, ca. 60 Quadratmeter großen Garten, welche ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie den Abend auf der Terrasse mit der Familie oder Freunden ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Ein besonderer Grundriss verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Charme.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und befindet sich in einem gehobenen Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler und eine Kücheninsel.
Die gut erhaltenen Tageslichtbäder sind mit einer Dusche und/oder einer Badewanne/Eckbadewanne ausgestattet.
Der Keller verteilt sich auf zwei Ebenen, diese halten einen Wellness- und Saunabereich, einen Partykeller und einen Weinkeller bereit. Hier kann jeder Alltagsstress vergessen werden, da für jeden was dabei ist.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine hochwertig installierte Alarmanlage schützt das Objekt.
• Der begehbarer Kleiderschrank begeistert zusätzlich durch seine Größe.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine stets gewartete Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme.
• Als Abstellfläche stehen drei Abstellräume und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze die vom Untergeschoss erreichbar sind.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Ingolstadt, in der Nähe des historischen Stadtkerns. Die Straße ist eine belebte Einkaufsstraße, die von Geschäften, Restaurants und Cafés gesäumt ist. Historische Gebäude und gepflasterte Straßen prägen die Umgebung.
Auch die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Insgesamt ist es eine zentrale und gut erreichbare Lage in Ingolstadt, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Universität (Kreuztor) (circa 190 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Nord (circa 1,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.04.2019
Gültig bis: 2029-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 712I1V73
