Haus zum Verkauf €299.000 645 m²
91275 Auerbach in der Oberpfalz, Penzenreuther Straße 9

Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1945
frei werdend
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit 2 Wohnungen und einer großen Scheune .
Das ursprüngliche "alte Haus" wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut, der Anbau erfolgte im Jahr 1975 zu der heutigen Größe.

Die Wohnung im EG ist im Umbau und muß noch fertiggestellt werden.
Das OG wird eigengenutzt.

Das Anwesen wurde ursprünglich als EFH gebaut.
Die heutige Aufteilung erlaubt die Nutzung als 2 Familienhaus oder als
Anwesen zur Untervermietung z.B, für Heimfahrer oder für auswärtige Arbeitnehmer.

Gerne ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Verkehrsinfrastruktur: Auerbach bzw. Nasnitz ist über die Bundesstraßen B85 und B470 sowie über die Autobahn A9 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten
Autobahn liegt rd. 5,7 km westlich (Straßenentfernung) bei der
Anschlussstelle „Pegnitz“.
Die Bushaltestelle „Nasnitz“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.
Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den
nächstgelegenen Bahnhof „Pegnitz“ mit Regionalzuganbindung.
Die Distanz zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten
des öffentlichen Personenverkehrs beträgt sowohl zum ICE-Bahnhof
„Nürnberg“ als auch zum internationalen Verkehrsflughafen „Nürnberg“ ca. 43 km.

Penzenreuther Straße 9
91275 Auerbach in der Oberpfalz

Die Kleinstadt Auerbach i.d.OPf. liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach
(Regierungsbezirk Oberpfalz) und befindet sich ca. 29 km südlich von
Bayreuth bzw. rd. 48 km nordöstlich von Nürnberg. Auerbach beherbergt rd.
8.900 Einwohner (Stand: 31.12.2021), ist Teil der Metropolregion Nürnberg
und übernimmt innerhalb der Planungsregion Oberpfalz-Nord die Funktion
eines Grundzentrums. Darüber hinaus verläuft die Pegnitz westlich von
Auerbach.
Das Statistische Bundesamt gibt zum Stichtag 30.06.2021 für Auerbach
insgesamt ca. 3.900 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort
bzw. rd. 4.400 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort bei
einem positiven Pendlersaldo von 500 Personen an. Zum vorgenannten
Stichtag wurden 209 ortsansässige Betriebe erfasst. Die Wirtschaftsstruktur
von Auerbach wird dabei maßgeblich vom Branchencluster Dienstleistung &
Handwerk geprägt.


Das Anwesen befindet sich ca. 4,7 km nordwestlich des
Stadtzentrums von Auerbach im Ortsteil Nasnitz, einem Dorfgebiet. Die
Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch gemischt genutzte
Objekte in Form von Einfamilienwohnhäusern und Bauernhöfen in offener
Bauweise aus. Bis auf einige Restaurants und Cafés in einem Umkreis von ca.
2,5 km um das Bewertungsobjekt sind keine weiteren Nahversorgungs-
einrichtungen in der Gegend vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit
in der weiteren Umgebung in eingeschränkter Form gedeckt werden.
Auerbach verfügt weiterhin bis auf ein Gymnasium über alle gängigen
Schularten und die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort ebenfalls
gewährleistet. Auch die Deckung des aperiodischen Bedarfs ist zumindest
teilweise gegeben, wobei sich ergänzende Einrichtungen im rd. 5,1 km
nordwestlich gelegenen Pegnitz befinden.
Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist trotz der Lage an einer Durchgangsstraße aufgrund des insgesamt ländlich geprägten Umfelds entspannt. Das Anwesen verfügt darüber hinaus über jeweils zwei zugehörige
Außen- und Garagenstellplätze.