Haus zum Verkauf €699.000
25779 Schleswig-Holstein - Fedderingen

Objektbeschreibung:
• Moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2021, welche auf einem ca. 3.259 m² großen Grundstück steht, welches sich zusätzlich als weiteres Bauland erweist
• Die Villa erstreckt sich auf ca. 237 m² Wohnfläche, die Doppelgarage erweitert das Platzangebot mit ca. 42 m² Nutzfläche
• Vom Entreé aus links führt ein Technikraum zu dem Fitnessraum sowie zur anliegenden großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
• Weiterhin gelangt man über den Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit der eleganten, offenen und sehr hochwertigen Küche
• Große, bodentiefe Fensterelemente verschaffen einen traumhaften Blick über das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück
• Ergänzt wird das schöne Wohngefühl im Erdgeschoss durch ein Büro und ein hochwertiges Gästeduschbad
• Eine zeitlose Treppe führt in die Galerie ins Obergeschoss
• Hier findet sich ein kleines Zimmer sowie das Master-Bedroom mit angrenzendem Ankleidebereich und großzügigem Balkon wieder
• Das luxuriöse Hauptbad, ebenfalls im Obergeschoss aufzufinden, lädt förmlich dazu ein, lange Duschen zu nehmen
• Das Raumangebot im Obergeschoss wird durch einen zusätzlichen Wäscheraum ergänzt
• Die Kreisstadt Heide liegt nur ca. 15 min Fahrzeit entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind im nahliegenden Hennstedt in ca. 5 min Fahrzeit erreichbar


Austattung:
- hochwertige Einbauküche im glänzenden anthrazit gehalten, mit Granitarbeitsflächen und besten Markengeräten
- zwei Duschbäder mit luxuriöser Ausstattung
- Fußbodenheizung in jedem Raum individuell steuerbar
- hochwertige Fliesen in Holzoptik im ganzen Haus verlegt
- vollständig eingezäuntes Grundstück
- großzügige Terrasse und Balkon
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- weitere Außenstellplätze
- elektrische Außenjalousien
- Garten dient als weiteres Bauland


Lagebeschreibung:
Das Dorf Fedderingen ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Dithmarschen, in Schleswig-Holstein. Mit einer Einwohnerzahl von rund 280 Einwohnern, Stand 2019, ist es wohl kaum möglich ruhiger zu wohnen. Trotz dessen liegt Fedderingen nur 10 km nördlich der Kreisstadt Heide, 2 km westlich von Hennstedt und 5 km südlich der Eider.

Die Landschaft rund um Fedderingen bietet viele Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren und Reitausflüge. Die Broklandsau bietet Gelegenheit zum Baden, Angeln und für Kanufahrten.
Für diejenigen, die es lieber etwas aufregender mögen, liegen Tourismus stärkere Ortschaften wie Büsum oder Tönning nur jeweils etwa eine halbe Stunde Autofahrt entfernt. Auch in Friedrichstadt, hier Klein-Amsterdam genannt, ist man in ca. 20 Minuten. Hier findet man einen wunderschönen Marktplatz und viele Möglichkeiten einen Tag zu verbringen, beispielsweise mit Bootstouren oder einem Spaziergang durch die idyllische Altstadt.

Fedderingen liegt an der Kreisstraße 76. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Heide und Lunden. Eine Buslinie verbindet Fedderingen mit der Kreisstadt Heide.


Diese moderne Stadtvilla verfügt über Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energiebedarf von 22 kWh/(m²*a). Ein Bedarfsausweis liegt vor.