Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Das in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus von 1967 lässt sich nach heutigen Wohnbedürfnissen auch gut als Einfamilienhaus nutzen. Die Umgestaltung fällt bei dieser Immobilie leicht. Eine Idee für ein familiengerechtes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für 4-5 Personen finden Sie in Form einer Skizze in unserem Exposé.
Eine weitere attraktive Option besteht in Form einer Erweiterung, denn die Möglichkeiten des großen Grundstücks sind bei Weitem nicht ausgeschöpft.
MODERNISIERUNGSBEDARF:
Die gesamte Liegenschaft wurde gepflegt, notwendige Reparaturen stets ausgeführt. Eine Anpassung an heutige Wohnstandards hinsichtlich Bodenbelägen, Sanitär, Elektrik etc. ist notwendig.
ENERGIEVERBRAUCH:
Das Haus wird aktuell mit Heizöl beheizt. Im Durchschnitt der letzten Jahre lag der Verbrauch bei ca. 2.200 Litern/Jahr.
Sehr deutliche Diskrepanz zwischen Verbrauch und Bedarf (siehe Energieausweis).
# Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Hausflur.
Diele.
Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Schlafzimmer 1 (Option: Erweiterung des Wohnbereichs).
Küche.
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 2.
OBERGESCHOSS (keine Dachschrägen):
Diele.
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.
Esszimmer.
Schlafzimmer 1.
Küche.
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 2.
DACHGESCHOSS:
Speicher.
UNTERGESCHOSS:
Flur. Stauraum unter der Treppe.
Heizungsraum Buderus Niedertemperaturheizung mit WW-Speicher von 1999).
Waschküche mit Ausgang zur Außentreppe an der Giebelseite zur Garage.
2 Lagerkeller.
Öllager (Kellergeschweißter Tank mit nominal 5.800 LIter Fassungsvermögen).
2 GARAGEN.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 916 m²
# Lagebeschreibung
LAGE:
Sehr schöne Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Grüne.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Niddatal, eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg, in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird, ca 20 km von dem Tor der Weltstadt Frankfurt, ca 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.
Niddatal besteht aus den Stadtteilen Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen.
Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie z. B. gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und sonstige Freizeitanlagen bieten sich zur Nutzung an und laden zur Betätigung ein.
VERKEHR:
Niddatal ist durch den Bahnhof Assenheim an das RMV-Nahverkehrsnetz angeschlossen. Regionalzüge der Hessischen Landesbahn verkehren dort montagmorgens bis samstagabends annähernd stündlich bis halbstündlich in Richtung Friedberg und Hanau. Alle Stadtteile im Linienverkehr sind mit Bussen zu erreichen.
SCHULEN:
Eichendorff-Schule (Grundschule mit Vorklasse)
Geschwister-Scholl-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe)
Heinrich Jakob Stoll Schule (Grundschule)Entfernungen:
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 3,5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 332,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 19.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 15458
