Haus zum Verkauf €185.000
56850 Rheinland-Pfalz - Enkirch

# Objektbeschreibung
Dieses charakterstarke Fachwerkhaus ist prägend für das Ortsbild von Enkirch und durch die Verbindung von 2 Häusern in den 60er Jahren wirkt es sehr imposant. Leider kann das genaue Baujahr des Hauses nicht mehr ermittelt werden, aber die Fassade wurde 1985 komplett saniert und das alte Fachwerk wieder hergestellt. Aufgrund der sehr angenehmen Deckenhöhe ist davon auszugehen, dass es auch im Inneren im gleichen Zuge saniert wurde.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 160 m² bietet dieses Haus sehr viel Platz für die große Familie. Auch die Nutzung als Pension oder das Anbieten von Gästezimmern könnte hier sehr gut realisiert werden.

Die Aufteilung der Wohnräume gestaltet sich praktisch und stellt sich wie folgt dar:
Für den Zutritt ins Haus bieten sich hier direkt zwei Möglichkeiten. Zum einen natürlich durch die Haustür, zum anderen durch die Waschküche, welche neben dem Waschmaschinenanschluss viel Platz für Vorräte und Abstellmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller, der ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Über den langen Flur sind alle Zimmer zugänglich. Die Küche wurde von den jetzigen Eigentümern 2022 eingebaut und zeigt sich modern und zeitlos zugleich. Wohn- und Esszimmer werden durch eine schöne Flügeltür aus massiver Eiche voneinander getrennt. Der Ofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme, das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet neben zwei En-Suite-Badezimmern, 4 weitere Zimmer. Diese können aufgrund Ihrer Größe als Schlaf- und Kinderzimmer dienen. Momentan wird eines der Zimmer als Büro genutzt. In dem Zusammenhang darf erwähnt werden, dass hier aufgrund stabiler Internetleitung die Arbeit am PC / Homeoffice kein Problem darstellt. Eines der Schlafzimmer mit einem hat einen Zugang zum Balkon, der den Blick Richtung Garten und Weinberge freigibt. Bei den Badezimmern handelt es sich um ein renoviertes Duschbad mit begehbarer Dusche, das andere Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet.
Auf dem Dachboden des Hauses, der über eine etwas schmalere Treppe begehbar ist, ist die Heizung untergebracht. Er ist noch nicht ausgebaut und dient momentan als Speicher, ein Ausbau wäre aber durchaus möglich.
Zum Haus gehört noch ein weiterer Keller, der von Außen begehbar ist und in dem auch die Öltanks untergebracht sind. Die Garage, die zum Haus gehört, liegt direkt gegenüber, ein Parkproblem stellt sich hier also nicht. Sie verfügt über eine weitere Etage, die über eine Leiter zugänglich ist und bietet weiteren Stauraum. Strom und Licht sind hier vorhanden. Das Bonbon dieser Immobilie ist der kleine Garten, der nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt. Der Garten kann noch frei gestaltet werden und bietet dem Nutzer viele Möglichkeiten. Er ist der ideale Rückzugsort, ein perfektes Plätzchen, um den Urlaub oder Feierabend zu genießen.

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung aus 2018
- Doppelverglaste Fenster
- Eingangstür aus 2021
- Steintreppe im Flur
- Holzofen
- Einbauküche aus 2022
- separate Garage mit Staufläche
- separater Garten wenige Schritte entfernt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Gartenfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Enkirch liegt an der schönen Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach, im Landreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz. Der typische Winzerort mit rund 1400 Einwohnern bietet neben einigen Geschäften wie einem Bäcker, einem Metzger, einer Gärtnerei und einem Getränkemarkt auch viele Weinlokale und Restaurants. Für einen Einkaufsbummel bieten sich das 5,5 km entfernte Traben-Trarbach, oder das 15 km weit entfernte Zell an. Neben einer historischen Altstadt findet man in beiden Städten auch alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich direkt im Ort Enkirch. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Zell.
Enkirch bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Wandern auf den Rund- und Fernwanderwegen, Minigolf oder Radfahren, oder aber die Moseltherme in Traben-Trarbach, wenn das Wetter mal nicht mitspielen sollte. Auch das malerische Bernkastel-Kues ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2405