2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Grandweg 130, 22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
Die helle Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 71 m² und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage von 1980 mit insgesamt 21 Wohneinheiten . Sie verfügt über 2,5 Zimmer mit gehobener Ausstattung, die sich optimal aufteilen lassen.
Man erreicht die Wohnung im 3. OG mit einem geräumigen Aufzug, der die Wohnung auch mit der Tiefgarage, die ebenfalls über eine Treppe erreichbar ist, verbindet.

Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer Villenstraße, die Lokstedt und Eppendorf verbindet.

# Ausstattung
Die von uns exklusiv vermarktete helle Wohnung, mit einem sehr guten Schnitt, liegt im 3. OG nahe dem modernen Aufzug.

Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der vom hellen Wohnzimmer mit hochwertigem Laminatboden aus zugänglich ist und einen charmanten Platz im Freien bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Küche ist mit einer neuen, weißen Einbauküche ausgestattet, die modernes Design und Funktionalität vereint.
Der Flur mit hochwertigem Laminat ausgelegt bringt uns zu dem hellen Schlaf- und Kinderzimmer, beides zum Innenhof gelegen. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und wurde ebenfalls vor Kurzem renoviert, sodass ein zeitgemäßes Ambiente geschaffen wurde.

Die Wohnung bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Neuwertige Fenster sorgen für eine optimale Isolierung und Lärmschutz, während die neuwertigen Heizungen und die Fernwärme für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgen. Darüber hinaus wurde die Fassade mit Wärmedämmung versehen, um den Energieverbrauch weiter zu reduzieren.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zugemietet werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.915,49 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgelt-pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Unweit vom Universitätsklinikum Eppendorf liegt diese schöne Eigentumswohnung eingebettet in einer Parkanlage.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und begrünten Straßen. Die Architektur in der Gegend variiert von traditionellen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten, wodurch eine interessante Mischung entsteht.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Fußläufig erreichbar befinden sich verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den Bewohnern eine große Auswahl bieten. Auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Für Autofahrer gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße. Die Autobahn A7 erreichen Sie bequem in rund 10 Minuten.

Naturfreunde werden die Nähe zum Eimsbütteler-und Eppendorfer Park zu schätzen wissen, einem grünen Rückzugsort mit weitläufigen Rasenflächen, Spielplätzen und einem Teich. Hier können Sie erholsame Spaziergänge unternehmen oder ihre Freizeit im Freien genießen.

Alles in allem bietet dieses Objekt eine attraktive Wohnlage in Hamburg. Die ruhige Straße, die Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen.

# Sonstiges
- Energieklasse D für den Primärbedarf
- Fernwärme
Renovierungen:
- Einbauküche 2019-Heizkörper 2019
- Fenster 2010 -2012
Wärmedämmung der Außenwand 2010

Tiefgaragenplatz kann gemietet werden.

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 218,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.07.2017
Gültig bis: 2027-07-10
Primärbedarf 125,5 D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41020102-019066