2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Vahrenwalder Str. 52, 30165 Hannover - Vahrenwald-List

Es soll Ihre erste gemeinsame Wohnung sein...? Sie suchen eine Zweitwohnung aus beruflichen Gründen...? Sie möchten einfach Geld wertsicher anlegen...? In jedem Falle ist diese Wohnung ideal und wirtschaftlich.

Wir bieten Ihnen eine helle, sanierte Stadtwohnung an, diese liegt im 4 Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in guter Lage von Hannover-Vahrenwald. Das Gemeinschaftseigentum wie Außenanlagen, Keller, und Flure sind sehr gepflegt. Das Haus wird fürsorglich verwaltet und ist daher in einem guten Zustand. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 9 Einheiten, aufgeteilt in 6 Etagen. Die Gebäuderückseite bietet ggf. die Möglichkeit nachträglich noch weitere Balkone anzubringen. Die Immobilie besitzt einen nachträglich eingebauten Aufzug des renommierten Herstellers Schindler in dem bis zu 6 Personen Platz finden.

Die ca. 67m² große Wohnfläche verteilt sich auf 2-Zimmer, hell und freundlich vermittelt es eine gute Aufteilung. Vom geräumigen Flur aus ist die Küche mit einer EBK, das moderne Duschbad, das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon zu erreichen. Hell und lichtdurchflutet öffnet sich der Wohnraum, das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine große Fensterfront. Die ganze Wohnung ist mit Laminat ausgestattet bis auf das Duschbad, dieses ist gefliest.

Die Sanierung und Neuaufteilung der gesamten Wohnung erfolgte in Jahr 2022, somit ist alles auf dem neuesten Stand.

Zu der Wohnung gehört ein Keller-Abteil, weitere Gemeinschaftsräume und freie Stellplätze vor dem Haus.

Die Vahrenwalderstraße befindet sich in Hannover, im Stadtteil Vahrenwald. Die Wohnung befindet sich an der Hauptstraße und ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie verschiedenen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants. In der Nähe der Vahrenwalderstraße befindet sich auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazieren gehen einladen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da unmittelbar in der Nähe sich mehrere Busse wie auch Bahnhaltestellen befinden.

Für den kleinen Einkauf zwischendurch brauchen Sie Ihr Auto nicht bewegen – Bäcker, Restaurants, Rewe und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen (5 min.). Im Stadtteil Vahrenwalder befindet sich eine Apotheke, ein Sportstudio, Kindergarten (5 min.), Grundschule (5 min.) wie auch viele verschiedene Schönheitssalons. Für ihre Freizeit bietet sich hier der Stadtpark Hannover, der Hannover Zoo und der Herrenhäuser Garten, wie auch mehrere Kinos und Bowlings Center an.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle (128, 134, 200, 261, 262, 463), die zusammen mit der vor der Haustür entfernten S-Bahn-Station „Vahrenwalder Platz" (Linie 1, 2 und 8) einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Hauptbahnhof Hannover bequem in nur rund 12 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn A2 (Anschlussstelle Herrenhausen), A7 (Anschlussstelle Hannover-Nord). Durch die günstige Verkehrsanbindung können Großstädte wie Hamburg (150 km), Braunschweig (60 km), Wolfsburg (80 km) ganz leicht erreicht werden.

Eine Besichtigung ist zwingend notwendig, um sich von den Vorteilen der Immobilie überzeugen zu lassen.

Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehen wir Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Seiten der Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für falsche oder unvollständige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis: Verbrauchsausweis / 112 kWh/(m²*a) / Erdgas

Die Wohnung ist derzeit zu 700,00 EUR kalt an einen liebevollen Mieter vermietet.