Haus zum Verkauf €330.000 85 m²
13467 Berlin

Das hier angebotene Haus im Bungalowstil hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und steht auf einem ca. 637 m² großen Grundstück. Das Haus mit Satteldach wurde ca. 1939 errichtet und ca. 1988 auf seine heutigen Ausmaße erweitert. Es ist größtenteils mit Holzrahmenfenstern und Einfachverglasung versehen. Die meisten Fenster befinden sich auf der Südseite des Hauses. Eine Gastherme aus den 90er Jahren sorgt für wohlige Wärme. Das Kleinhaus verfügt über ein Duschbad, welches sich zwischen Küche und Salon bzw. Schlafzimmer befindet. Eine weitere Bebauung oder auch Erweiterung des Hauses ist möglich. Laut Auskunft des zuständigen Stadtplanungsamtes ist das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. wie die umliegende vorhandene Bebauung, bebaubar. Die Nachbarbebauung ist überwiegend gekennzeichnet durch Einfamilien- und Doppelhäuser. Die geplante Bebauung ist vorab mit der zuständigen Stadtplanung abzusprechen. Die GRZ ist 0,2, die GFZ 0,4, daraus ergibt sich eine mögliche Errichtung von ca. 254 m² Wohnfläche verteilt auf 2 mögliche Vollgeschosse. Das rechteckige Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 24 m und eine Tiefe von ca. 24 m. Alle Medien (Strom, Gas, Telefon, Wasser und Abwasser) liegen in der Straße an. Der vorhandene Baumbestand kann im Zuge der Bebauung gefällt werden, hier ist dann das zuständige Grünflächenordnungsamt einzubeziehen und möglicherweise eine Ersatzbepflanzung zu beachten. Wichtig: Die Übernahme des Grundstücks nach der Beurkundung erfolgt nach Absprache und voraussichtlich nicht vor Sommer 2018.

Hermsdorf und Frohnau liegen nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Hermsdorf und Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Das hier angebotene Objekt befindet sich in Hermsdorf in einer ruhigen Seitenstraße. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung hier zu Hause sind. Viele Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere am Zeltinger und Ludolfinger Platz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Die S-Bahn-Haltestelle Frohnau und Hermsdorf sich ca. 1 km entfernt, schnell und bequem gelangt man mit dieser S-Bahn in ca. 25 Minuten zum Potsdamer Platz oder in die Friedrichstraße. Es sind außerdem nur ca. 6,5 km bis zur Autobahnauffahrt der A111.