3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
79100 Freiburg im Breisgau - Vauban

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch seine ideale Lage, an der Unterwiere Süd! Die attraktive 76 qm 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1969. Freuen Sie sich auf helle Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche und einen großzügigen Wohn/Essbereich mit einem Zugang zum Balkon. Der angrenzende Balkon lässt Licht und Sonne in Ihr neues Zuhause und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie die Sonnenstunden des Jahres genießen und sind durch die Bauweise dennoch von den Blicken der anderen geschützt. In unmittelbarer Nähe lädt der Rhein zu Spaziergängen entlang des Grenzflusses ein. Die Eigentumswohnung hat einen sehr schön ausgebauten und großen Außenstellplatz der für 10.000 Euro mit erworben werden kann. Das Parken wird nie mehr ein Problem für Sie sein!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne können Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Daten zum Energiewert: Energieklasse: D ; Energiekennwert:100 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik: 1991; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wiehre ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der sich südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam erstreckt.

Der Stadtteil wird nach Westen durch die Rheintalbahn Karlsruhe – Basel, nach Norden durch die Dreisam, nach Osten durch den Stadtteil Waldsee und im Süden durch den Sternwald am Bromberg und die Ausläufer des ebenfalls zu Freiburg gehörigen Dorfes Günterstal, dem Nachbarort Merzhausen und dem Stadtteil Vauban (von Ost nach West) begrenzt. Die Günterstalstraße, die alte Landstraße nach Günterstal, die an der Kaiserbrücke über die Dreisam beginnt, durchschneidet die Wiehre.

Der Stadtteil Wiehre besteht aus den vier Stadtbezirken 421 Oberwiehre, 422 Mittelwiehre, 423 Unterwiehre-Nord und 424 Unterwiehre-Süd.

Die Grenze zwischen den Bezirken Ober- und Mittelwiehre bilden Hilda- und Quäkerstraße, zwischen Mittel- und Unterwiehre die Günterstalstraße mit der Straßenbahnlinie 2. Die beiden Bezirke der Unterwiehre werden (von Ost nach West) durch Loretto-, Christoph-Mang- und Basler Straße abgegrenzt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6197432