4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
65520 Hessen - Bad Camberg

# Objektbeschreibung
Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut in Schuss gehaltenen Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten aus dem Jahr 1964 in ruhiger Wohnlage von Bad Camberg und bietet auf insgesamt 92 Quadratmetern Wohnfläche eine lukrative Kaufgelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen. Hier können Sie per sofort selbst einziehen oder zu besten Konditionen vermieten! - Gerne unterstützen wir Sie bei der Mietersuche :-)

Ein gepflegtes Treppenhaus bereitet Ihnen den Weg zu Ihrer neuen Wohlfühloase.
Die Wohnung bietet mit ihrem perfekten Zuschnitt das ideale Zuhause für Familien mit oder ohne Kinder und darüber hinaus eine optimale Vermietbarkeit!

Ein großzügiger Flurbereich bereitet Ihnen einen angenehmen Empfang und verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Dank erst kürzlich verwirklichter Sanierungsmaßnahmen erstrahlt das separat vom Hauptbadezimmer getrennte WC in einem völlig neuen und zeitgemäßen Look! Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne bietet Raum für Modernisierungsideen. Verwirklichen Sie hier das Badezimmer Ihrer Träume und gestalten Sie nach Ihren Wünschen um!

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten Ihrem Nachwuchs den idealen Rückzugsort und lassen sich alternativ als inspirierendes Homeoffice oder einladendes Gästequartier nutzen. Eine gemütliche Wohnküche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Hier können Sie den Kochlöffel nach Belieben schwingen und Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen und kann somit übernommen werden.

Gemütliches Beisammensein im Kreis von Freunden und Familie verspricht ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier kommt jeder Sonnenanbeter voll auf seine Kosten und genießt einen tollen Weitblick über die Kurstadt Bad Camberg.

Dank erst kürzlich fertiggestellter Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erwerben Sie mit dem Kauf dieser Wohnung nicht nur ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie, sondern darüber hinaus eines, welches energetisch dem Standard eines Neubaus nahe kommt!

- Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Gas 2019
- Sanierung der Außenfassade 2022 (Frischer Anstrich + Neue Dämmung)
- Erneuerung sämtlicher Fenster 2022 (3-fach-verglast)
- Dachsanierung 2022 (Neue Dachpfannen + Dämmung)

Sie haben Interesse an dieser tollen Kaufgelegenheit?
Gerne können wir die Wohnung ab 01.03.2024 gemeinsam besichtigen.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
IHRE VORTEILE IN DER ÜBERSICHT

Große und geräumige Diele
Frisch renoviertes separates WC
Helles Tageslichtbad mit Badewanne
2 gut geschnittene Kinderzimmer (vielseitig nutzbar)
Ruhiges Hauptschlafzimmer
Wohnliche Küche inkl. Einbauküche
Gemütlicher Wohnbereich
Großer Südbalkon
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Separater Kellerraum für Ihre Habseligkeiten
Neue Gasbrennwertheizung 2019
Wasserenthärtungsanlage
3-fach-isolierte Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
Frisch sanierte Außenfassade
Gute Nutzbarkeit für Familien mit oder ohne Kinder
Gute Vermietbarkeit
Top gepflegte Liegenschaft
Professionell verwaltet - regionale Hausverwaltung
Optimaler Wohnungszuschnitt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 13,58 m²

# Lagebeschreibung
Bad Camberg, mit einer Bevölkerung von etwa 14.000 Einwohnern, erstrahlt als die zweitgrößte Stadt im malerischen Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Diese charmante Gemeinde liegt im östlichen Hintertaunus im sogenannten "Goldenen Grund" und ist etwa 30 Kilometer nördlich von Wiesbaden sowie 20 Kilometer südlich von Limburg an der Lahn gelegen.

Bad Camberg bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Hier finden Sie Banken, Allgemeinärzte, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Bildungseinrichtungen und erfrischende Schwimmbäder in greifbarer Nähe. Das kulturelle Leben wird im Kurhaus durch zahlreiche Veranstaltungen bereichert, während Cafés und Restaurants die Gaumenfreuden der Einwohner und Besucher verwöhnen. Das gesellschaftliche Leben in Bad Camberg zeigt sich äußerst vielseitig und lebendig.

Die Stadt Bad Camberg verfügt über eine günstige Anbindung an die Autobahn A3, die etwa 2 Kilometer von der Ortsmitte entfernt ist. Limburg erreichen Sie in nur 15 Fahrminuten und nach Wiesbaden gelangen Sie in lediglich 25 Minuten. Die Bundesstraße B8 verläuft ebenfalls durch Bad Camberg, und sie führt sowohl in Richtung Limburg als auch in Richtung Königstein. Für Pendler und Reisende bietet der Bahnhof von Bad Camberg eine bequeme Verkehrsanbindung in alle Richtungen als Teil des öffentlichen Verkehrsnetzes. Darüber hinaus steht ein Stadtbusnetz zur Verfügung, um die Mobilität innerhalb der Stadt zu erleichtern.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie haben Fragen? Sie möchten besichtigen? Anruf genügt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Bonitätsnachweis benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 17.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126147793#jWqryr