Haus zum Verkauf €195.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059235

Die optimale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, präsentieren wir Ihnen mit diesem in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1955 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Das Dach wurde 1970 mit neuen Pfannen versehen, die Geschossdecke des Kaltdaches ist gedämmt. 1964 wurde eine nachträgliche Fassadendämmung vorgenommen (Einblasdämmung). Die Beheizung erfolgt durch einen Gasspezialkessel von 1986.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von rund 125 m² bietet das Objekt 5 Zimmer auf 2 Etagen. Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (1990 modernisiert) mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. 3 Schlafzimmer (1x als Durchgangszimmer genutzt) befinden sich im OG.

Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die attraktiven Ausstattungsmerkmale, die unter anderem eine ältere Einbauküche, modernisierte Elektrik, Glasfaser sowie eine Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bad bietet. Die Fenster wurden zwischenzeitlich durch Kunststofffenster mit Außenrollläden (manuell) getauscht. Entspannung im Freien erleben Sie dank des ca. 567 m² großen Grundstücks. Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten mit großer und teils überdachter Terrasse.

Im Kellergeschoss (3 Räume) und im Dachgeschoss hält das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche für Sie bereit. Zudem sind 2 Garagen (1x mit Schuppen) der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Hemmingstedt, hervorragend für eine Eigennutzung
+ Der Süd-Garten auf ca. 567 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine z.T. überdachte Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche und einer Fußbodenheizung
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers, eines Dachbodens sowie eines Schuppens und Platz für Pkw dank 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.560,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 567 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1 km ansässig, weiterführende Schulen befinden sich in Heide

Anbindung: Bushaltestelle ca. 150m entfernt, Bundesstraße B5 sowie Autobahn 23 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 373.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9a02cc52d3