2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 57 m² befindet sich im 4. Stock - mit Aufzug - einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage.

Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine praktische Abstellkammer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Der Süd-Balkon lädt förmlich zum Entspannen ein. Die genaue Aufteilung können Sie dem beiliegenden Grundrissplan entnehmen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz, der Ihnen das Parken Ihres Fahrzeugs vor Ort ermöglicht.

Die Wohnung ist bezugsfrei - und ist somit interessant für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| für Eigennutzer und Kapitalanleger
*| bezugsfrei

*| helle und lichtdurchflutete Räume
*| Südbalkon
*| Markise
*| Bad mit Wanne (mit Duschmöglichkeit) und Waschmaschinenanschluss
*| Abstellraum
*| teilweise Rollläden
*| großzügiges Kellerabteil
*| Fahrrad- und Trockenraum
*| Außenstellplatz
*| ruhige Lage - da eine Seitenstraße

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im Regensburger Norden zurückgesetzt in einer Seitenstraße - ideale Lage nahe vom Donaueinkaufszentrum, dem Alex Center und dem Gewerbepark.

Das bedeutet für Sie eine hervorragende Infrastruktur vor der Tür - sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen ....als auch die Anbindung in die Altstadt zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus - oder auch die Anbindung an die A3/A93.

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-232
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: beate.warneckeremax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 244/285/20927

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2321-05927