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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 53913 Nordrhein-Westfalen - Swisttal | Mapio.net

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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf 269.950
53913 Nordrhein-Westfalen - Swisttal


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# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Wohnen ohne Treppen und Barrieren?

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung verfügt über großzügige Räume, breite Türen und ein barrierefreies, modernes Badezimmer.

Die Wohnung ist zentral und attraktiv gelegen und bietet alles was für ein angenehmes Leben, auch im Alter, benötigt wird.

Der Erdgeschossbereich des bereits bestehenden Wohnhauses wurde zu einem modernen Wohnensemble umgebaut und nach neuestem Standard hochwertig ausgestattet. Die Wohnung wurde gerade erst fertig gestellt, so dass die Ausstattung Neubauqualität hat.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einen recht großen, überdachten Balkon (Loggia), ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum neben der Küche. Ein weiterer großer Abstellraum auf gleicher Ebene ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin befindet sich dort auch ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder, Kinderwagen oder andere mobile Fahrmittel.

Ein PKW Stellplatz kann angemietet werden.

Weitere Wohnungen in verschiedenen Größen sind verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
Die Böden sind mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über zwei hochwertige Waschtische mit Unterschränken und Spiegeln, eine Badewanne und eine moderne, bodengleiche Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, die von einer Gasheizung versorgt wird. Warmwasser wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer erzeugt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung und Rollläden (teilw. elektrisch) ausgestattet.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1970
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Der Ort Heimerzheim gehört zur Gemeinde Swisttal und liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Brühl und Euskirchen. Heimerzheim verfügt über eine gute Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Drogeriemarkt, Apotheken und Ärzte befinden sich im Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Heimerzheim hat eine Autobahnanschlussstelle zur A61. Es verkehren Buslinien nach Bonn, Rheinbach, Bornheim, Weilerswist und Euskirchen.

Eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich im Ort. Der nah gelegene Wald lädt außerdem zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

# Sonstiges
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Gas

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

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Einige Räume wurden über eine KI-Software virtuell möbliert. Bitte beachten Sie, dass die Proportionen unter Umständen nicht maßstabsgerecht sein könnten. Die genauen Flächen können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.09.2023
Gültig bis: 18.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2980


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