2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung der besonderen Art? Mögen Sie lichtdurchflutete Räume, die mehr Lebensfreude und Wohlbefinden in Ihren Alltag bringen? Oder suchen Sie nach einer stabilen Kapitalanlage?

Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschoss-Wohnung (Baujahr 1984) im 3. Obergeschoss über den Dächern von Saarn. Die schöne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung, einen exzellenten Ausblick und einer Toplage. Insgesamt bietet unser Angebot 65 m² Wohnfläche.

Die zwei Loggien, die einmal vom Wohnzimmer und einmal von Küche und Schlafzimmer aus begehbar sind, bilden das absolute Highlight der Wohnung. Hinzu kommt ein Stellplatz im hinteren Hofbereich des Gebäudes, der im Kaufumfang enthalten ist. Ein beeindruckendes Wohnerlebnis mit absolutem Wohlfühlfaktor ...

Durch die vielen Vorteile ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Das Potenzial für eine Vermietung sehen wir durchweg positiv.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie den virtuellen 3D-Rundgang und die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Sie betreten Ihre neue Wohnung über ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Treten Sie ein und es erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung in einem hellen und freundlichen Ambiente.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...
- zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne
- großzügiges Wohnzimmer mit Loggia
- helles Schlafzimmer, ebenfalls mit Loggia
- Bad ist modern gefliest (Modernisierung im Jahr 2011)
- großzügiger, vorteilhafter Schnitt der Zimmer
- Kellerabteil, sauber und kompakt
- gepflegtes Haus mit guter Eigentümergemeinschaft
- Stellplatz im hinteren Hofbereich

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Im Kellergeschoss finden Sie einen sauberen und trockenen Kellerraum. Einen Stellplatz für ihre Waschmaschine finden Sie sowohl im Badezimmer als auch in der gemeinschaftlichen Waschküche. Das Haus wird zentral über eine Gasheizung aus dem Jahre 2021 geheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zudem verfügt das Haus über einen Kabelanschluss.

Übrigens: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.044,68 €

Grundstücksfläche: ca. 2828 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,92 m²

# Lagebeschreibung
Verkehr, Kultur und Bildung prägen die Stadt Mülheim an der Ruhr, die sich in idealer Lage in der Rhein-Ruhr-Region befindet. Gelegen im westlichen Ruhrgebiet zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg und Essen und südlich an Ratingen angrenzend, zeichnet sich insbesondere der Stadtteil Saarn durch seine naturnahe Wohnatmosphäre und die Nähe zur Stadt aus.

Unsere Wohnung befindet sich in der Saarner Kuppe, das am stärksten wachsende Neubaugebiet der Stadt. Die Saarner Kuppe zeichnet sich durch eine eigens gewachsene Infrastruktur aus. So haben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs hier ihren Platz.

Die Attraktivität unserer Wohnlage wird durch die unmittelbare Nähe zu angrenzenden Waldgebieten unterstrichen. Sportbegeisterte finden hier eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es auf Rad- und Wanderwegen oder bei einer Auswahl an Sportangeboten wie Tennis, Hockey, Reiten und Golf.

Saarn zeichnet sich durch eine umfassende Bildungsinfrastruktur aus, darunter zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Berufskolleg. Die zentrale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhrgebiet wird durch die Autobahnen A3, A40 und A52 sowie die nahgelegenen Bundesstraßen B1 und B223 gewährleistet.

In Saarn vereinen sich somit ausgewogene Wohnansprüche mit einer effizienten Infrastruktur. Ein Ort, der alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und bereicherndes Leben bietet.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040171 und im Anschluss persönlich mit uns.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 200 0 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 18.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-42694