3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
70195 Stuttgart - Botnang

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in Botnang, die einen behaglichen Rückzugsort inmitten einer grünen Umgebung bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² und zwei Kellerräumen bietet diese Wohnung eine Vielzahl von Möglichkeiten für Komfort und Organisation.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Die großen Fenster, die im Jahr 2010 erneuert wurden, lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Sie verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, um das Kochen zu einem Vergnügen zu machen. Ein angrenzendes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Ihre Gäste.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die ideal für erholsame Nächte sind. Das Badezimmer ist mit allen erforderlichen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet eine entspannende Oase nach einem langen Tag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der hübsche Garten, der sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien oder einfach nur zum Entspannen und Genießen der Natur eignet. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten oder einfach nur die frische Luft genießen.

Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in Botnang eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem Hauch von Natur, die ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Auch um die lästige Parkplatzsuche müssen Sie sich keine Sorgen mehr machen.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Von der Tiefgarage aus kommen Sie auch über das Treppenhaus direkt in die Wohnung.
So bleiben auch in verregneten Tagen die Einkäufe trocken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ ca. 76 m²
+ Hausmeisterservice
+ Stellplatz in TG
+ 3 Zimmer
+ Baujahr ca. 1970
+ 2 Kellerräume
+ gepflegt aber dem Alter entsprechend
+ Duschwanne
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Einbauküche
+ Terrasse mit eigenem Garten
+ Bus & U-Bahn ca. 5 min Fußweg
+ Schöne Wohngegend
+ ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die gute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle sowie die U-Bahn sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Angaben bzgl. Der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter

Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 142,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.05.2018
Gültig bis: 2028-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-046962