3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Stadtteil Nornheim, 89312 Bayern - Günzburg

Objektbeschreibung:

Die helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet auf 73 qm Grundfläche (50 qm nach DIN) und einer ansprechenden Aufteilung viele Möglichkeiten und erstaunlich viel Platz.
Betritt man die Wohnung führt der Flur direkt zur integrierten Küche mit großem Dachfenster. Das ruhige Schlafzimmer beinhaltet einen Einbauschrank und Stellmöglichkeiten für weitere Möbel. Das zweite Zimmer kann als Kinderzimmer oder als Büro benutzt werden und verfügt auch über ein großes Dachfenster. Das Wohn-/Esszimmer betritt man durch eine Glastüre und ist nach Westen zur Abendsonne ausgerichtet.
Das modernisierte Badezimmer mit großem Dachfenster verfügt über eine großzügige Badewanne und Fußbodenheizung.
Ein Kellerraum mit eingebautem Weinregal gehört dazu, wie auch der gemeinschaftlich genutzte Garten.
Ruhige Nebenstraße mit genügend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung:
Baujahr 1979
Wohnfläche 73 qm, nach DIN 50 qm
3-Zimmer-Wohnung
3 Parteien
Treppenabsatz vor der Wohnung kann als großzügige Garderobe genutzt werden.
Diele mit integrierter Einbauküche
Gemütliches ruhiges Schlafzimmer
Sonniges 3. Zimmer
Großes Wohn- und Esszimmer
Hochwertiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Objektzustand gepflegt

Eigener Kellerraum mit gemauertem Weinregal
Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
PV-Anlage 10 kWp mit Speicher
DSL Anschluss 30 Mbit/s

Hausgeld: ca. 90,00 € mtl.
Rücklage ist vorhanden und individuell gestaltbar
Energiebedarfsausweis liegt vor
Energieverbrauch Erdgas aktuell 110-120 kWh/qm/Jahr

Besonderes Highlight:
Durch die eigene Stromversorgung über die PV-Anlage mit Batteriespeicher und Cloud ist ein Anteil von ca 2300 kWh schon inklusive. Darüber hinaus kostet die kWh 8 ct.

Verfügbar: Ab sofort!


Günzburg - Eine charmante Stadt in Bayern, bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die sie zu einem attraktiven Wohnort macht:
Günstige Lage in der Nähe von der Autobahn A8 und der A7.
Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten (auch im Stadtteil Nornheim), Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende ärztliche Versorgung.
Günzburg ist besonders familienfreundlich, nicht zuletzt dank des bekannten Freizeitparks "Legoland Deutschland".
Die Altstadt von Günzburg besticht durch ihre malerischen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude.
Die Umgebung von Günzburg bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Ob entlang der Donau, in den nahegelegenen Wäldern oder auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, hier findet jeder sein persönliches Stück Natur.
Zahlreiche Unternehmen haben sich hier angesiedelt, was Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität fördert.
Die hohe Lebensqualität zeigt sich auch im kulturellen Angebot und dem Gemeinschaftsleben vor Ort.