Haus zum Verkauf €399.000
21077 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059333

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Hamburg-Marmstorf. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.

Zur Verfügung stehen Ihnen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, auf ca. 87 m² Wohnfläche. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen pflegeleichten Fliesen- und Laminatboden. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.
Als Außenbereich steht Ihnen neben den 2 Balkone auch ein ca. 783 m² großes Gartengrundstück in Hanglage zur Verfügung. Entdecken Sie die Vorteile einer überschaubaren Größe im Garten mit Terrasse, der Ihnen eine behagliche Atmosphäre schenkt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss, während im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential gegeben ist. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Hamburg eignet sich das Objekt sowohl als Investment als auch zur Selbstnutzung
+ Der Garten auf ca. 783 m² Grund in Hanglage lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und 2 Balkons bereichern das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit ausbaufähigem Dachgeschoss
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Fliesenboden
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.639,53 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 87 m²
Grundstücksfläche: ca. 783 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,6 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 500 m, Bundesstraße 75 sowie Autobahnen 1 und 7 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 197.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0eef4e4b71