2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Loftwohnung liegt im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und umfasst eine Wohnfläche von ca. 101 m². Das Objekt steht ab dem 01.05. zur Verfügung und bietet eine herausragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der weitläufige Wohn-/Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von teilweise über 3,50 m. Auf einer Fläche von ca. 40 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz um sämtliche Einrichtungsideen nach individuellem Geschmack umzusetzen. Von hier hat man ebenfalls Zugang zum Wintergarten, der sich ideal als Arbeitszimmer anbietet.

Mit wenig Aufwand können zudem aus dem großen Wohn-/Essbereich zwei Räume realisiert werden, sodass zusätzlich ein Arbeits-/Kinderzimmer zur Verfügung stehen würde.

Den großzügigen Balkon erreicht man sowohl vom Wohnbereich als auch von der separaten Küche. Die vorhandene Einbauküche mit Spülmaschine, Ofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom hellen Eingangsbereich gelangt man in den Privatbereich der Immobilie mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Das exklusive Tageslichtbad verfügt über großformatige Fliesen, eine bodengleiche Rainshower-Dusche, einen Handtuchheizkörper, Decken-Spots sowie einen Spiegel- und Waschtischunterschrank. Für Gäste steht ein separates WC in der Diele zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein großzügiges Kellerabteil mit einer Größe von ca. 15 m².

Ein TG-Stellplatz in Überbreite (> 3 m), der für zusätzlich 25.000 € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 600.000 € (Wohnung 575.000  € + TG-Stellplatz 25.000 €).

# Ausstattung
• Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)

• Waschmaschine und Trockner von Miele (im Kaufpreis enthalten)

• Schwebetürenschrank in der Ankleide (im Kaufpreis enthalten)

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Kunststoff-Fenster

• Loftcharakter durch Deckenhöhe von teilweise über 3,50 m

• Tageslichtbad mit Deckenspots, Handtuchheizkörper, Spiegel- & Waschtischunterschrank sowie bodengleicher Rainshower-Dusche

• Hauswirtschaftsraum

• Balkon (ca. 9 m²)

• Wintergarten (ca. 5 m²)

• Kellerraum (ca. 15 m²)

• Aufzug vom Keller bis zur Wohnung

• Glasfaseranschluss

• übergroßer TG-Stellplatz (> 3 m)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,12 m²
Kellerfläche: ca. 14,57 m²

# Lagebeschreibung
Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Unweit des Objektes befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,6 km: Bäcker Ebner

• ca. 0,3 km: Bushaltestelle (Linie 10)

• ca. 0,6 km: ALDI

• ca. 0,8 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 1,0 km: Donau / Donaupark

• ca. 1,7 km: Infineon

• ca. 1,9 km: Westbad

• ca. 1,9 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 8,7 km: Continental

• ca. 12,3 km: BMW Werk

• ca. 13,7 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-06-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1563