3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung in einem 6-Parteien Haus ohne Aufzug im 1. Stockwerk situiert. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm mit gutem Niveau. Das Objekt wird stets renoviert, die Fassade und das Treppenhaus wurden neu gestrichen, im J. 2018 wurde eine neue Heizung installiert und vor Kurzem die Eingangsbereiche neu gestaltet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Zentrum der Wohnung ist ein großes Wohnzimmer mit einem verglasten Balkon. Durch die Verglasung in der Eingangstür und Balkon wirkt das Wohnzimmer sehr hell und besonders großzügig. Die Verglasung schützt gegen Wind und Regen und lässt sich bei Bedarf ganz öffnen oder sogar entfernen. Eine große Diele führt zur Küche, zum Gäste-WC, zum Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, und zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Der Grundschnitt ist sehr praktisch, man hat jeder Zeit eine gute Rückzugsmöglichkeit.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller, zum Haus gehört ein Trockenraum, ein extra Waschraum mit einer Waschmaschine und Trockner mit Münzbetrieb, sowie ein Radkeller.
In der Tiefgarage befindet sich die abschließbare Garagenbox. In der Straße wurde bereits Glasfaserkabel installiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Zum Osten gibt es eine beruhigte Straße mit vielen Parkmöglichkeiten, die Aussicht geht auf grüne Gärten, der Abstand zur anderen Straßenseite ist ausreichend groß, kein Straßenlärm. Zum Westen befinden sich die Hofgärten und eine städtische Grünanlage (ehem. fürstlicher Rennplatz), die man von dem großen, verglasten Balkon aus genießen kann. In der Nähe sind viele Kinderspielplätze, 2 Kitas, diverse Schulen, ein kleines Einkaufszentrum mit Apotheke, Ärzten, Frisör, Reinigung usw., einfach alles, was man in einer modernen Großstadt erwarten kann. Fußläufig erreicht man ein großes Wellenbad "Westbad" mit Saunalandschaft und Spa. Es sind nur 7 Min. zu Fuß zum Baggersee oder zur Donau, wo man unendliche Freizeitmöglichkeiten hat. Unweit der Wohnung befindet sich das große, renommierte Krankenhaus "Barmherzige Brüder". In der Nähe gibt es Bushaltestellen nach Regensburg-Zentrum (Hauptbahnhof, Universität, Uni-Klinik). Die Stadtmitte erreicht man auch zu Fuß in nur 30 Minuten. Regensburg ist eine alte Stadt (Weltkulturerbe!) mit enormem Flair, mit vielen Lokalen und großem kulturellem Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Häuser werden von einer professionellen Verwaltung gemanagt, und für Ordnung und kleinere Reparaturen ist ein Hausmeister angestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287433