2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000
**Objektbeschreibung**
Diese moderne, seniorengerechte Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex im Herzen von Bredstedt, nahe der Nordsee. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 erbaut und besticht durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung. Diese seniorengerechte Wohnung befindet sich in der ersten Etage, erstreckt sich über ca. 62 m² und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung bietet einen hellen, offenen Küchen-Wohnbereich sowie einen Südwest-Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung liegt zentral in Bredstedt und ist nur einen kurzen Spaziergang vom Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten und dem idyllischen Mühlenteich entfernt. Die Nähe zur Nordsee bietet zudem die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge entlang des Strandes und den Genuss maritimen Flairs. Der großzügige Wohnbereich verbindet die moderne offene Küche - die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung auszeichnet - mit dem Wohn- und Essbereich, was ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Bad mit ebenerdiger Dusche und ein kleiner Vorratsraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller für zusätzlichen Stauraum sowie ein Fahrradkeller zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern. Der dazugehörige Stellplatz für das Auto befindet sich direkt vor der Tür, was ein bequemes Be- und Entladen ermöglicht. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer zentralen Lage in Bredstedt. Der Südwest-Balkon und die Nähe zur Nordsee machen sie besonders attraktiv für alle, die das Leben in einer lebendigen Küstenstadt genießen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
**Lagebeschreibung**
Bredstedt, "die kleine Stadt im Herzen Nordfrieslands" liegt mit ihren ca. 5.600 Einwohnern etwa 4 km Luftlinie von der Nordsee entfernt. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Durch die Nähe zur Nordsee und damit zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer ist der Ort ein beliebtes Urlaubsziel. Beim Gang durch die liebenswerte Kleinstadt erreich man in wenigen Minuten vom lebendigen Marktplatz den idyllischen Mühlenteich mit umliegendem Park und das beheizte Erlebnisbad. Ein Wochenmarkt fehlt ebenso wenig wie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot mit regionaltypischen Gerichten oder auch internationaler Küche. Für die Freizeitgestaltung steht ein reges Vereinsleben zur Verfügung und die herrliche Natur rund um Bredstedt lädt zu Ausflügen ein. Das lebendige Zentrum mit Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, sehr gut ausgebauten Kitas mit U3 Betreuung, einer Grundschule, einer dänischen Schule und einer sehr modern ausgestatteten Gemeinschaftsschule, Kulturangeboten, TrimmDich-Pfad, Tennisplätzen und nicht zuletzt den Gewerbegebieten tragen zur Attraktivität als Wohnort und Geschäftssitz bei. Mit dem Bahnhof und dem ZOB, direkt an der Hauptverkehrsader zwischen Hamburg und Sylt, ist Bredstedt exzellent an das Verkehrsnetz angebunden. Die Infrastruktur wird vervollständigt durch die Anbindung an die B 5, wodurch Sie sowohl schnell Richtung Husum, St. Peter-Ording und Heide gelangen als auch nach Niebüll, Sylt oder weiter Richtung Norden hin bis zur ca. 35 km entfernten dänischen Grenze. Somit ist auch die direkte Verbindung zur A 7 vorhanden
**Courtagepassus**
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
**Sonstiges**
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
