3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.000
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
In Brühl erwartet Sie in einer sehr gepflegten Wohnanlage, eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss. Sie gelangen mit einem Fahrstuhl bequem zu der Wohnung.

Die Wohnung teilt sich in ein größeres Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer auf. Daneben liegt das Gäste-WC, welches bereits modernisiert wurde und das separate Badezimmer mit Badewanne und Dusche, beide mit Tageslicht. Das Badezimmer ist aus dem Jahr ca. 1981 und bedarf einer zeitgemäßen Erneuerung. Im Flur befindet sich noch eine praktische Abstellkammer, um Allerlei unterzubringen. Von dem Flur aus geht es linker Hand in den großen, offenen Wohn-/Essbereich. Von dem Wohnbereich ist auch der Zugang zu dem Balkon mit Südausrichtung. Der Balkon hat eine neue Markise, diese schützt Sie an den sonnigen Tagen, sodass Sie jederzeit erholsame Stunden auf dem Balkon verbringen können. Anschließend an den Essbereich befindet sich die Küche. Die Einbauküche wird kostenfrei mit übergeben.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und insbesondere ein eigener Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden. Wir erwarten Ihre Kontaktanfrage, um für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums an der Grenze zu Rheinland-Pfalz am Rhein. Brühl grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim, im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Westlich liegen die rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt, Heidelberg zehn Kilometer östlich, Speyer elf Kilometer südwestlich und Ludwigshafen elf Kilometer nordwestlich.
Seit den 1960er Jahren führt die Bundesautobahn östlich an Brühl vorbei. Über die Anschlussstelle Mannheim/Schwetzingen besteht eine direkte Anbindung. Dort kreuzt die Bundesstraße 36, die in die Mannheimer Innenstadt und nach Süden Richtung Karlsruhe führt. Die 1991 eröffnete, die parallel zur Autobahn verlaufende Landesstraße 599 diese dient der Ortsumgehung von Brühl und Ketsch.
Mehrere Schulstandorte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit kurzen Fußwegen erreichbar. Vielfältige Sportvereine ermöglichen verschiedenste Freizeitaktivitäten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.02.2018
Gültig bis: 2028-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260417