3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Funktionalität eine harmonische Symbiose eingehen und Ihnen das Leben in all seinen Facetten verschönern. Diese barrierefreie Erdgeschoss-Eigentumswohnung aus den Mitte der 90er Jahre befindet sich in der begehrten Stadt Montabaur und vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Mit drei großzügigen Zimmern, einer gemütlichen Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung, die jedem Bewohner individuellen Freiraum für Entfaltung und Entspannung schenkt. Die barrierefreie Ausstattung gewährleistet dabei höchsten Komfort und uneingeschränkte Bewegungsfreiheit für Menschen jeden Alters.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt und Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und inmitten einer grünen Oase zur Ruhe kommen.

Zusätzlich zu Ihrem Wohnkomfort bietet die Wohnung einen praktischen Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit direkt vor Ihrer Haustür.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug im Haus, der Ihnen einen Zugang zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz ermöglicht und Ihnen das Leben erleichtert.

Diese Wohnung vereint alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes und komfortables Wohnen und besticht durch ihre erstklassige Lage in Montabaur, die eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Wohnjuwel verzaubern!

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/ Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur

Sonstiges:
- Erdgeschosswohnung
- barrierefrei
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Terrasse
- Garten
- Aufzug
- ab 01.05.24 Mieterfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung erfreut sich einer exzellenten Lage im begehrten Montabaur. Dieser idyllische Ort liegt eingebettet inmitten der üppigen Naturschönheit des Westerwaldes und präsentiert sich als malerische Stadt Montabaur.

Der historische Stadtkern von Montabaur, gekrönt von einem majestätischen Schloss, fungiert als das unverkennbare Wahrzeichen der Stadt. Hier erwarten Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Fülle von Dienstleistungsangeboten, Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Montabaur verfügt über ein Krankenhaus sowie Schulen aller Bildungsstufen, was die Bedürfnisse von Familien bestens abdeckt.

In dieser charmanten Stadt sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken und Arztpraxen leicht erreichbar. Montabaur bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad und eine Hallenbadanlage sowie ein vielfältiges Kulturprogramm, das diese Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Die Umgebung von Montabaur zeichnet sich durch umliegende Wälder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und dem Genuss der Natur einladen.

Für Pendler ist Montabaur dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung äußerst attraktiv. Die Stadt ist an das ICE-Netz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt ermöglicht (Fahrtzeit mit dem ICE etwa 30 Minuten).
Zudem gewährleistet die Autobahn A3 eine bequeme Anbindung an diese Zentren, was die Mobilität und Erreichbarkeit dieser Gegend weiter steigert.

# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.12.2016
Gültig bis: 14.12.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2240205#jsRCm