4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
70378 Mühlhausen - Stuttgart Neugereut

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart - Mühlhausen. Das Wohnhaus liegt direkt am wunderschönen Naturschutzgebiet "Unteres Feuerbachtal". Hier kann man wunderbar wandern, Fahrrad fahren und seltene Tiere beobachten und Pflanzenarten entdecken. Besonders im Frühling lockt schon ab März ein überaus prächtiger Blütenteppich viele Besucher an. Das Naturschutzgebiet ist eingebettet in das gleichnamige Landschaftsschutzgebiet mit Kleingärten, Obstwiesen und ehemaligen Weinbergen. Auch das Naherholungsgebiet am Max-Eyth-See können Sie in nur 5 Autominuten erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde 1979 errichtet. Das Dach wurde 1995 erneuert und gleichzeitig ausgebaut.
Die Balkone wurden 2022 komplett renoviert.

Die gemütliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist perfekt für Eigennutzer, aber auch eine Vermietung ist natürlich eine Option. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

1. Dachgeschoss:
+ Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Dachterrasse

2. Dachgeschoss:
+ Arbeitszimmer, Kinderzimmer

Sie verfügt über
+ Parkett in den Wohnräumen
+ gefliestes Bad
+ isolierverglaste Naturholzfenster
+ Außenjalousien
+ Keller
+ Stellplatz in der Garage

Ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Verfügung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zeitnah bezogen werden.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 350,00 EUR.

Neugierig geworden? Dann senden wir Ihnen gern einen Link zu unserer virtuellen Begehung zu. Melden Sie sich einfach bei uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.235,29 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mühlhausen am Neckar ist ein Stadtbezirk im Norden der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart mit ca. 26.000 Einwohnern. Die zum Stadtbezirk gehörenden Stadtteile Freiberg und Mönchfeld, sowie das namensgebende Mühlhausen liegen links vom Neckar, Hofen und Neugereut rechts.

Der Stadtbezirk Mühlhausen ist an das Netz der Stuttgarter Stadtbahn angeschlossen. Zudem verkehren im Stadtbezirk mehrere Buslinien. Mit dem Auto kann man das Stadtzentrum von Stuttgart in etwa 15 min erreichen (Quelle: Wikipedia)

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 46840