Haus zum Verkauf €1.450.000
06110 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und in 12 Wohneinheiten aufgeteilt, welche überwiegend mit Balkonen ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es eine Büroeinheit, welche derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Diese kann aber problemlos in Wohnraum umgewandelt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Blumengeschäft und ein Friseursalon.

Die Wohnungen wurden kontinuierlich bei jedem Mieterwechsel komplett saniert, sodass es keinen Sanierungsstau gibt. Teilweise sind die Wohnungen mit Kaminöfen ausgestattet.
Das Gebäude ist ein Denkmal und wurde fortlaufend modernisiert. Aufgrund seiner Denkmaleigenschaft wird kein Energieausweis benötigt. Des Weiteren gehören zum Grundstück ein kleiner Innenhof mit Fahrradabstellraum, eine Garage, ein Trockenplatz und ein Waschmaschinenraum.

In der Immobilie besteht auch die Möglichkeit einer Vermietung durch Veranstaltungsräume mit Küche und Sanitäranlagen im Erdgeschoss. Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich hier auf ca. 8000 € zzgl. Nebenkosten im Jahr. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1070 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Mitten einem Viertel, der mit Gründerzeithäuser bebaut ist. Viele Häuser sind im Denkmalverzeichnis der Stadt Halle verzeichnet. In der direkten Umgebung stehen vorrangig Wohnhäuser mit vereinzelten Ladengeschäften und Gastronomie im Erdgeschoss. Für den ruhenden Verkehr gibt es ausreichende Parkmöglichkeiten. die Straßenbahnanbindung ist sehr gut, fußläufig alles in maximal 5 Minuten erreichbar.

Die Immobilie ist Bestandteil der südlichen Innenstadt. Diese Stadtgebiet ist stark nachgefragt, da die
Infrastruktur hervorragend ist. Der Wohnanteil überwiegt in der südlichen Innenstadt. Es gibt kleinteiliges
Gewerbe, vorrangig Ladengeschäfte im Erdgeschoss der Wohnhäuser (Gründerzeit), sowie Arztpraxen und kleine Büros. Die südliche Innenstadt ist sehr gut mit Bildungseinrichtungen bestückt (Franckesche Stiftung, Kita, Sekundarschulen und Gymnasien). Bis zum halleschen Marktplatz geht man ca.10 bis 15 Minuten zu Fuß. bzw. fährt mit der Straßenbahn zwei Stationen bis zum Marktplatz.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157042