Haus zum Verkauf €625.000
55270 Rheinland-Pfalz - Engelstadt

# Objektbeschreibung
Sie brauchen viel Platz für sich und Ihre Familie?
Benötigen Nebengebäude oder zusätzlichen Bauplatz?

Dann würde ich Ihnen gerne dieses historische Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Anwesen zeigen.
Die alte Scheune kann entweder zu Lagerzwecken genutzt, gegebenenfalls zu Wohnzwecken umgeändert oder zugunsten eines Neubaus abgerissen werden. Im Garten steht weiterer, großzügiger Baugrund für einen Neubau zur Verfügung, welcher jetzt als wunderschöner und großer Garten mit Blick auf benachbarte Weinhügel genutzt wird.
Hier kann man auf der überdachten, großen Terrasse den Feierabend mit Familie und Freunden genießen, Feste feiern und das Leben genießen.

Das Wohnhaus verfügt über etwa 160 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 1924 in Engelstadt auf einem 1016 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Es wird seit langem als Zweifamilienhaus genutzt, da es in zwei 80 Quadratmeter große Dreizimmerwohnungen aufgeteilt ist, mit zwei separaten Eingängen, aber auch mit der Möglichkeit, über die Innentreppe ins Obergeschoss zu gelangen. Während die obere Wohnung über einen zweiten Eingang über Außentreppe und den großen Balkon verfügt, gehört zur unteren Wohnung die riesige Terrasse im Hof und der Eingang durch den verglasten Windfang.
Somit bietet sich das Haus perfekt für eine große Familie oder entspanntes Zweigenerationenwohnen an.

In jeder der beiden Etagen gibt es eine gemütliche Wohnküche, einen Kaminanschluss, Wohn- Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und Tageslicht-Bad.

Aufgrund des großen gepflasterten Hofs stehen vielfältige Park- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Scheune sowie diverse Nebenanbauten dienen als Hobbyflächen, Unterstellmöglichkeiten oder Fahrzeuggaragen.
Das Wohnhaus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert, in dem auch die Gaszentralheizung untergebracht ist.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert, aus Gründen der Privatsphäre zeigen wir hier aber keine Innenraumfotos. Ich bitte um Ihr Verständnis.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen, für Leben und Arbeiten unter einem Dach, oder auch zur Errichtung eines Neubaus im Gartenbereich.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1026 m²
Nutzfläche: ca. 342 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in Engelstadt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in benachbarten Orten in einigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets:
Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA-Krise
500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36276#glz8h