Haus zum Verkauf €380.895
54552 Rheinland-Pfalz - Utzerath

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer exklusiven Immobilie, die ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet wird? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir präsentieren Ihnen eine traumhafte Villa in Utzerath, die projektiert wird und somit Ihre persönlichen Wohnträume wahr werden lässt.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 196,34 m² bietet diese einzigartige Villa Platz für Ihre ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern und 5 Schlafzimmern haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen einzurichten. Das Grundstück erstreckt sich über 785,00 m² und bietet Ihnen viel Platz für einen individuellen Garten oder eine gemütliche Terrasse.

Die gehobene Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen. Die Bodenbeläge aus Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC und Teppichboden verleihen jedem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Ganz nach Ihrem Geschmack können Sie aus diesen hochwertigen Materialien wählen und Ihrem neuen Zuhause Ihren persönlichen Stil verleihen.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Wärmepumpe als Befeuerungsart. Diese energieeffiziente Lösung sorgt nicht nur für einen minimalen Energieverbrauch, sondern auch für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Dank des niedrigenergie-, neubaustandard- und KFW55-Energietyps profitieren Sie zudem von geringen Energiekosten und einer nachhaltigen Bauweise.

Die Villa hat nicht nur im Inneren einiges zu bieten, sondern auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. Sie befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet am Stadtrand von Utzerath und bietet Ihnen eine idyllische Wohngegend mit viel Grünflächen und Wald in unmittelbarer Nähe. Dabei sind wichtige Einrichtungen wie Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten bequem erreichbar.

Mit unseren allkauf Dienstleistungspaketen haben Sie zudem die Möglichkeit, die Umsetzung Ihres Traumhauses ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie lieber selbst Hand anlegen oder unsere Profis beauftragen möchten - wir bieten Ihnen maximale Flexibilität und garantierte Fertigstellung. Mit kurzen Lieferzeiten, Festpreisgarantie und Liefergarantie stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zur Seite.

Lassen Sie Ihren Traum von einer maßgeschneiderten Villa wahr werden und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre persönliche Wohnoase zu ermöglichen.

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 785 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem sehr schönen, rechteckigen Baugrundstück in Utzerath geplant. Es handelst sich hier um ein Neubaugebiet. Das Grundstück bietet einen grandiosen Fernblick in die idyllische Vulkaneifel. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet.
Utzerath ist ein anerk. Fremdenverkehrsort, welcher sich gepflegt in idyllischer - mit Mischwald bewachsener Vulkanlandschaft - einfügt. Der Ort hat trotz seiner ruhigen Lage, die zentrale Nähe zu Daun, Ulmen und Kelberg; somit zu den Maaren, dem Nürburgring wie auch zu den Ahr- und Moselregionen. Die gute Verkehrsanbindung an nahe gelegene Bundesstraßen wie auch kurze Wege zur A1/A48, stellen einen infrastrukturellen Vorteil dar.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!
Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Unser Grundkonzept beinhaltet immer das Gebäude mit allen Materialien für den Innenausbau.
Das beginnt mit dem Ausbaupaket 1, bestehend aus dem kompletten Material für den Trockenausbau und geht weiter mit dem Material für die Elektroinstallation und der Heizungsanlage mit sämtlichen Zubehörteilen. Hierbei sind unsere Häuser in der Basis mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Sämtliche Materialien stammen in Handwerkerqualität von namhaften Herstellern.
Das Ausbaupaket 2 beinhaltet alle, für die gestalterische Ausstattung erforderlichen Materialien in beeindruckender Auswahl. Beginnend mit den Sanitärobjekten für das Bad, über die Zimmertüren und Bodenbeläge bis hin zu den Materialien für die Gestaltung der Innenwände ist alles in großer Auswahl enthalten. Einfach "ALLES DRIN".


Patric Ring

Handy: 0151 52412359

Email: patric.ringallkauf.de

Anbieter-Objekt-ID: VE251090002-240228_CV2