2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und besticht durch ihren praktischen Grundriss.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit zwei Einbauschränken, welche zweier Abstellkammern gleicht und Sie profitieren somit von verstecktem Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.Angrenzend liegt das praktisch geschnittene Schlafzimmer. Hier findet sich Platz für ein Doppelbett sowie Schrankelemente.

Die Küche liegt separat, angrenzend an das Wohnzimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zum Kochen einlädt.
Der lichtdurchflutende Wohn- und Essbereich mit ca. 23m² bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 12m² großen Balkon in Nord-Westausrichtung, welcher Ihnen bis in den Abend zahlreiche Sonnenstunden garantiert und an schönen Tagen die Wohnfläche enorm erweitert.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die aus jedem Raum einzeln regulierbar ist. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort bezogen werden.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 510.000,- € Wohnung + 25.000,- € Stellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 535.000,- € (zzgl. Provision).

# Ausstattung
Praktischer Grundriss
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne
Massivholz Zimmertüren
2 Einbauschränke im Eingangsbereich
12m² Loggia in Nord-Westausrichtung
2 Kellerabteile
Tiefgarageneinzelstellplatz

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Untergiesing-Harlaching ist der Stadtbezirk 18 der bayerischen Landeshauptstadt München und zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in München. Der Stadtteil grenzt im Westen an die weitläufigen Auen des rechten Isarufers. Im Süden geht die Stadtgrenze fließend über nach Grünwald und im Südosten schließt sich mit dem Perlacher Forst das größte Waldgebiet Münchens an.

Neben diversen Restaurants und Biergärten sind auch Apotheken, Ärzte, Banken sowie das Klinikum Harlaching zu finden, zudem alle wichtigen Bildungseinrichtungen - von Kindergärten und -krippen über eine Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und ein Biomarkt befinden sich fußläufig 5 Minuten entfernt.

In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah. Die Isarauen als auch der Perlacher Forst laden zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ein. Während am Hinterbrühler See und im idyllischen Naturbad Maria Einsiedel Badespaß geboten ist. Tennis- und Golfclub sowie das Kletterzentrum liegen in unmittelbarer Nähe zu unserem Angebot und laden ebenso zur sportlichen Betätigung ein.

Die U-Bahnhalte Stelle "Mangfallplatz" erreichen Sie mit dem Fahrrad in 4 Minuten oder mit der Buslinie 139. Von hier aus sind Sie in weniger als 15 Fahrminuten am Münchner Marienplatz und somit im Zentrum der Stadt.

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 12.06.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG93043