Haus zum Verkauf €240.000
49757 Niedersachsen - Werlte

# Objektbeschreibung
In einer reizvollen Lage von Werlte-Wehm liegt dieser sehr gepflegte Bungalow mit tollen Ausstattungsmerkmalen.

Der Ort Wehm liegt im Herzen des Hümmlings und ist ein Stadtteil von Werlte. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B70, B401 und B213, sowie an die Autobahnen A31 und A1 ist gut. Den nächstgelegenen Bahnhof findet man in Lathen oder Cloppenburg.

In ruhiger und begehrter Siedlungslage steht dieser im Jahre ca. 1998 erbaute Bungalow mit massiver Garage. Durch die direkte Nähe zur Stadt Werlte sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar. Auf ca. 123 m² Wohnfläche überzeugen die großzügigen und hellen Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einer Küche, ein Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer, ein Kinder-/oder Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein ca. 2020 saniertes Bad zur Verfügung.
Das über eine massive Holztreppe erreichbare Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden und wurde bisher als Abstellfläche und für Hobbies genutzt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Flair dieser individuell gestalteten Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Bad
- barrierefrei
- Einbauküche
- Rollläden
- Markise
- Sat-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 566 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 2033-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10532