4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000
81377 München - Sendling-Westpark

Objektbeschreibung:
Die kleine Wohnanlage besteht aus 24 Wohnungen und drei Läden die sich auf drei Hauseingänge verteilen.
Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung wird das sehr helle Treppenhaus nur von 8 Parteien genutzt. Das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert und durch einen Hausmeister vor Ort bestens in Stand gehalten.
Die charmante, außergewöhnlich helle und freundliche 4 Zimmer- Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und hat
eine Wohnfläche von ca. 87,7qm. Sie weist eine äußerst angenehme Ost /West Ausrichtung auf.
Der Wohnungsgrundriß schafft in funktioneller Weise die Voraussetzung für ein praktisches und gemütliches
Wohnen. In der Diele ist ein Abstellschrank vorgesehen. Zusätzlich zum Bad ist noch eine separates Gäste-
WC vorhanden. Die Küche orientiert sich nach Osten, ebenso wie die beiden Kinderzimmer.
Vom absolut ruhig gelegenen Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen, nach Westen
gerichteten Balkon, von dem man einen wunderbaren Blick auf die Gärten und die Einfamilienhausbebauung
der unmittelbaren Umgebung hat. Hier zeigt sich der „Gartenstadtcharakter“ des Stadtteils von seiner besten
Seite!
Im Schlafraum finden ein Doppelbett und ein großer Schrank ausreichend Platz.
Die Wohnung wurde bis vor wenigen Wochen bewohnt und wird „besenrein“ übergeben. Vor Bezug sind noch
Schönheitsreparaturen durchzuführen.
Ein großes, staubtrockenes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz gehören ergänzend ebenfalls zur Wohnung.
Das Objekt steht aktuell leer und kann jederzeit bezogen werden.
Die Lage:
Die familiengerechte 4 Zimmer- Wohnung liegt ruhig in einer äußerst gepflegten Wohnanlage des mit Recht
so beliebten Stadtteils „Am Waldfriedhof“, der heute Stadtbezirk 7 „Sendling-Westpark“ genannt wird. Mit
dem West- und Südpark sowie dem riesigen Waldfriedhof ist er einer der „grünsten“ Stadtteile Münchens.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachhändler, bieten beste Auswahlmöglichkeiten für
einen gezielten Einkauf vor Ort.
Mit mehreren Kindergrippen und Kindergärten, einer nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegenden Grundschule
und weiterführenden Schulen wie dem Ludwigsgymnasium und dem Erasmus-Grasser-Gymnasium, in welchem
auch Mittagsbetreuung angeboten wird, bietet dieser Stadtteil hervorragende Voraussetzungen für Familien.
Die Verkehrsanbindung – sowohl was den Individualverkehr als auch den öffentlichen Verkehr angeht, könnte
kaum besser sein. Die Bushaltestelle des Busses Nr. 54 ist nur ca. 150 Meter entfernt. Die U-Bahnhaltestelle
der U-Bahnlinie Nr. 6 „Westpark“ erreicht man in ca. 8 Gehminuten nach einem anregenden Spaziergang
durch die Gärten der sympathischen Einfamilienhausbebauung. Mit der U-Bahn-Linie 6 erreichen Sie das Stadtzentrum Münchens, den Marienplatz, in 16 Minuten.
Diese U-Bahnlinie verbindet schon heute das Klinikum Großhadern mit dem TU-Standort Garching Forschungszentrum. Sie passiert auf ihrem Weg die Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Museen
sowie Schwabing mit der Universität und tangiert mehrfach den Englischen Garten.
Auch die Verkehrsverbindung mit dem eigenen PKW ins Umland ist bestens! Die BAB 95, die Autobahn nach Garmisch beginnt nur 3 Fahrminuten entfernt. Ebenso sind sämtliche München verlassende Autobahnen über den „Mittleren Ring“ in jeweils wenigen Fahr-minuten zu erreichen.
Der Starnberger See und seine reizende Umgebung liegen nur rd. 15 Fahrminuten vom Objekt entfernt und laden zu unkomplizierter Naherholung ein. Das bayerische Oberland mit Orten wie Bad Tölz oder Murnau sind in ca. 40 Minuten erreichbar. Ziele in Österreich oder Italien lassen sich so stressfrei anfahren.