4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
73262 Baden-Württemberg - Reichenbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Diese sonnige 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines Mehrfamilienhauses.

Die durchdachte Aufteilung mit vielen Fenstern und die gepflegte Ausstattung sorgen für einen schönen Gesamteindruck. Zudem überzeugt auch die Lage des Hauses, freistehend am Waldrand mit Blick in die Natur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar ( die Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt). Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Mit einer Gesamtfläche von 98 qm bietet diese Wohnung tolle Möglichkeiten für Jung und Alt.
Im Innenbereich begrüßt Sie ein einladender Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke.
Hier befindet sich auch eine Abstellkammer sowie das Gäste-WC.

Durch den Flur kommen Sie in den sonnenverwöhnten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, wo Sie mit Familie und Freunde gemütlich verweilen und den Blick ins Grüne genießen können.

Für Hobbyköche steht eine gepflegte Einbauküche mit vielen Extras und viel Stauraum zur Verfügung.

Im hinteren Bereich befinden sich die Privaträume (2 Kinderzimmer/Büro und 1 Elternschlafzimmer) sowie das 2014 modernisierte Tageslichtbad mit begehbarer Rainshower-Dusche, Badewanne und WC.

Alle Zimmer bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Für alle, die das Leben draussen genießen, finden hier ein XXL- Balkon mit Weitblick bis zur schwäbischen Alb.

Zusätzlich zu der Wohnung kann eine mit elektrischem Tor abschließbare Einzelgarage für 20.000€ erworben werden.

Zu der Wohnung gehört im UG ein geräumiger Kellerraum mit ausreichend Staumöglichkeiten. Garage und Kellerräume sind bequem über den Aufzug erreichbar.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
AUSTATTUNG HAUS
- Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- 3 Trockenräume und 1 Wäschespinne für den Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
- Aufzug

AUSTATTUNG WOHNUNG
2014 komplett modernisiert:
- Wände neu
- Parkettboden in den Wohnräumen; Küche, Bad und WC: Fliese
- Bad und Gäste-WC neu
- Heizkörper lackiert
- Rolladengurte ausgetauscht
-Fenster neu lasiert
- pro Raum mind. 1 Fenster oder Balkontür mit hochwertigen Fliegengitter ausgestattet
- Einbauküche Ausstattung:
• Backofen und Dampfgarer
•Induktionskochfeld
• Spülmaschine
• Kühlschrank und Gefrierschrank
• Berbel Dunstabzugshaube
• 2 Karusell-Eckschränke
• 1 Apothekerschrank
• Brotschneidemaschine in der Schublade integriert
• Echtholz-Arbeitsplatte von spekva

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289292