3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
96052 Bayern - Bamberg

# Objektbeschreibung
Zweckmäßig geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung im 2. OG (DG) einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (6 WE) in der Bamberger Gartenstadt.

Geräumige knapp 72 m² Wohnfläche bieten genügend Wohn- und Gestaltungsfreiraum.

Der große Wohn- und Essbereich ist genauso wie der davor liegende Balkon zum Süden orientiert und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen weiteren Raum, der ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand des Erbauungsjahres und benötigt deshalb neue Bodenbeläge sowie Malerarbeiten.

Der Wohnung ist ein geräumiger, gemauerter Kellerraum zugeordnet.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und eignet sich somit für eine kurzfristige Eigennutzung oder kann natürlich auch vermietet werden.

Für Ihr Kfz steht ein offener Stellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Sonniger Balkon zur Süd-Seite
- Kellerraum
- Offener Kfz-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die "Gartenstadt" im Nord-Osten von Bamberg ist ein bei Immobilienkennern beliebtes Wohngebiet. Der Stadtteil mit seiner gewachsenen Struktur genießt die Vorteile einer hervorragenden Nahversorgung und Verkehrsanbindung(z. B. BAB-Anschluss, Stadtbustransfer im Kurztakt, Einkaufsmöglichkeiten usw.)...

Ideale Voraussetzungen also für die eigene Nutzung oder auch für eine problemlose, nachhaltige Vermietung.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 20.04.2014
Gültig bis: 2024-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100116