3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
04157 Leipzig - Gohlis-Mitte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, welche sich im Wohnensemble der Würkertstraße im Hauseingang Nr. 7 in Leipzig- Gohlis befindet. Die Mehrfamilienhausanlage wurde ca. 1914 erbaut und im Jahre 2011 kernsaniert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 3 Wohnräume, ein Tageslichtbad und eine separate Küche mit Zugang zum Balkon. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Erkerfenster ausgestattet, welches besonders viel Tageslicht spendet. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 87,15 m². Darüber hinaus gehört zu der Wohneinheit ein Kellerabteil.

Im Kaufpreis enthalten sind 2 PKW- Stellplätze mit Bezeichnung 1 und 3.

Der letzte Mieterwechsel datiert vom 01.09.2023. Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 9.000 EUR/ p.a. zzgl. Nebenkosen.
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 430,00 EUR (inkl. ca. 127,90 EUR Erhaltungsrücklage).
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Leipzigs – Gohlis.
Gohlis zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre, gepflegte Grünflächen und eine erstklassige Infrastruktur aus.

Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. In Gehweite finden sich gemütliche Cafés, hochwertige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Der nahegelegene Rosentalpark lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch die Leipziger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lebensqualität in Gohlis zusätzlich unterstreicht.

Diese exklusive Lage in Gohlis vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe eines etablierten Stadtteils und bietet somit einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die städtisches Leben in gehobener Atmosphäre schätzen.

Anbieter-Objekt-ID: 108910