3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.809
Wielandstraße 12, 04177 Leipzig - Lindenau

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen eines liebevoll gestalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Jahr 1998 umfassend saniert und modernisiert wurde - Die Wohnung kann für 13,40€/m² kalt vermietet werden. Diese einzigartige Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf großzügigen 86,07 Quadratmetern Wohnfläche einen exklusiven Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonisches Raumkonzept, bestehend aus drei gemütlichen Zimmern, einer modernen Küche, einem stilvollen Badezimmer sowie einer praktischen Abstellkammer. Die Wohnräume werdenmit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet das nicht nur für eine warme Atmosphäre sorgt, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist.
Das Badezimmer soll sich mit zeitlosen, hellgrauen Fliesenpräsentieren und Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorlieben anzupassen – ob eine entspannende Badewanne oder eine erfrischende Dusche, die Entscheidung liegt bei Ihnen. Die Küche wird ebenfalls mit modernen Fliesen versehen und bietet Platz für eine nagelneue Einbauküche, die den Kochbereich nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet.
Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.

Um Ihr Wohnvergnügen zu komplettieren, gehört zu dieser Wohnung auch ein eigener Kellerraum. Hier finden Fahrräder, Winterausrüstung und weitere Utensilien bequem Platz, sodass Sie Ihr Zuhause stets aufgeräumt und organisiert halten können.

Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen, deshalb wurde die Wohnung nicht nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet, sondern auch die elektrischen Anlagen wurden sorgfältig überprüft. Modernste Sicherheitstechnik an Ihrer Wohnungstür gewährleistet ein Höchstmaß an Schutz und Geborgenheit.

Erleben Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität, Komfort und Sicherheit – vereint in einem charmanten Altbau mit modernen Annehmlichkeiten. Warten Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause zur Realität. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung überzeugen können.

# Ausstattung
WICHTIG FÜR EIGENNUTZER

- Bei einer Finanzierung von 80% sind Zinsen unter 3,5% möglich!
- Übernahme Maklerkosten
- Übernahme Notarkosten
- Vermietungsgarantie für 5 Jahre
- Übernahme der monatlichen Instandhaltungsrücklage von bis zu 1 EUR pro qm und Monat für 5 Jahre

WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER

- Kaltmiete: 13,40 €/m²
- Übernahme Maklerkosten
- Übernahme Notarkosten
- Vermietungsgarantie für 5 Jahre
- Übernahme der monatlichen Instandhaltungsrücklage von bis zu 1 EUR pro qm und Monat für 5 Jahre
- Bei Möglichkeit, sorgt der Verkäufer für den Fernwärmeanschluss!

Ausstattung:
- Denkmalschutz
- hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- modernes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- neue Einbauküche
- Sicherheitstechnik an der Wohnungstür
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Wielandstraße in 04177 Leipzig, gelegen im lebendigen Stadtteil Altlindenau, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnambiente. Umgeben von Straßen wie Gellertplatz, Diakonissenstraße und Großmannstraße, befindet sich die Wielandstraße in einer gut vernetzten und zugänglichen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist​​.

Lindenau, nur etwa 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums gelegen, ist ein Stadtteil, der nahtlos in benachbarte Bereiche wie Plagwitz und Leutzsch übergeht. Dieses Viertel ist reich an historischer Bedeutung und städtischer Vielfalt. Mit seiner Lage am Karl-Heine-Kanal und in der Nähe von Naturbereichen wie dem Elsterbecken und dem Auwald, bietet Lindenau eine einzigartige Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung​​.

Lindenau ist bekannt für seine lebendige Kultur- und Kreativszene und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Kinos und Theater sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie verschiedene Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Wielandstraße profitiert von dieser dynamischen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine ruhige Wohnlage, ideal für all jene, die das urbane Leben genießen, aber auch Wert auf eine entspannte Umgebung legen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 15,5 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 9 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 4,6 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Verkäufer die Maklerprovision der Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH, in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu entrichten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung, dass der Verkäufer die Maklercourtage trägt.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-5965