2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
Bellenstraße, 68163 Baden-Württemberg - Mannheim

Diese sonnige, attraktive und in 1998 kernsanierte Wohnung (incl. aller Strom- und Wasserleitungen innerhalb der Whg. ) in der vierten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab März 2024 zum Kauf.

Sie ist ab 01.03.24 nicht mehr vermietet und somit sofort bezugsfrei.

Sie verfügt über zwei Zimmer. Das Objekt befindet sich in einem ca. 1951 erbauten Haus und wird per Fernwärme beheizt.
Ein Energieausweis ist bereits vorhanden:
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E

Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 241,00 € im Monat.
Neben der Wohnung wurde auch das Badezimmer vollkommen kernsaniert und zu einem Komfort-Bad umgebaut. Es ist mit einem leistungsstarken, elektronisch gesteuerten gradgenauen 24 KW Durchlauferhitzer ausgestattet, Hantuchhalter-Heizkörper, Vollglas Wannenabtrennung, deckenhoch gefließt, eigener Wasserzähler. Badezimmermöbilierung in Buche. Vollglas-Türen in Küche und Wohnzimmer. Kleine, verschließbare Abstellkammer in der Wohnung. Alle Zimmer mit Buche-Echtholzboden. Alle Räume mit großzügiger, zeitgemäßer Anzahl an Steckdosen, beide Zimmer mit Telefonanschlußdose.
Zur Wohnung gehört auch ein sonniger Südwest-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Hier kann man in luftiger Höhe schöne Sommerabende verbringen. Die Wohnküche kann durch die vorhandene Einbauküche sofort genutzt werden. Sie können die Wohnung provisionsfrei von privat erwerben.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, ist aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen Lage aber auch bei Mietern sehr begehrt.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Wohnlage in Mannheim Lindenhof. In direkter Umgebung befinden sich einige Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Der Lindenhof, Mannheims grüner Stadtteil liegt direkt am Rheinpark mit vielen Grün- und Parkanlagen hat einen extrem hohen Freizeitwert, für lange Spaziergänge am Rhein bis zum Naturschutzgebiet Reißinsel. Der Rhein ist fußläufig in 6 Min. , der ICE Bahnhof Mannheim keine 10 Min. zu Fuß entfernt. Direkte Anbindung zur Stadtbahnlinie Haltestelle Windeckstraße in nur 3 Min. "gleich um die Ecke" Linie 3 (Sandhofen-Neckarau über MA Hbf).