3-Zimmer Wohnung zu vermieten €675 83 m²
22179 Hamburg (Bramfeld), Berner Chaussee 6

2.025 €

frei ab 01.03.2024
Geschoss: 2

- Wohnung in Hamburg-Bramfeld
- 3 Zimmer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Einbauküche
- Vollbad
- Kellerraum

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 3-Zimmer-Mietwohnung von maximal drei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Haushaltseinkommen von mindestens 2.780 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird vom Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten und ein Indexmietvertrag gewünscht.

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 3-Zimmer-Mietwohnung von maximal drei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Haushaltseinkommen von mindestens 2.780 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird vom Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten und ein Indexmietvertrag gewünscht.


Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Hamburg-Bramfeld.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer und bietet somit einer kleinen Familie oder zum "Wohnen und Arbeiten" ausreichend Platz.

Highlights dieser Immobilie sind das große Raumangebot und die gute Infrastruktur in der nahen Umgebung.

Von der Wohnungstür aus wird die Wohnung über einen gefliesten Flur betreten, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.
Ein besonderer Blickfang ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Drei Fenster nach Westen und ein Erker mit zwei fenstern nach Süden schaffen hier ein angenehmes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in Nichts nach und hat eine ideale Größe für ein großes Bett und mindestens einen Kleiderschrank.
Das dritte Zimmer bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.
Der Küchenraum ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch.
Ein hell gefliestes Vollbad rundet das Raumangebot ab..

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Bundesland: Hamburg

Berner Chaussee 6
22179 Hamburg (Bramfeld)

Der beliebte und familienfreundliche Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek und weist eine gut bürgerliche grüne Stadtrandlage auf. Bramfeld ist von seinen vielen Grünanlagen, seiner guten Infrastruktur sowie einigen sehr renommierten Arbeitgebern geprägt. Bebaut ist dieser Stadtteil überwiegend mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen.

Die hier angebotene Mietwohnung liegt an einer der zentralen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Straße erhält durch gepflegte Reihen und Mehrfamilienhäuser einen bürgerlichen Charakter.

Die zentrale Straße von Bramfeld bildet die in einer Entfernung von ca. 100 m beginnende Bramfelder Chaussee mit seinem neuen Einkaufszentrum Marktplatz-Galerie Bramfeld (ca. 1 km entfernt) mit 60 Shops über 3 Ebenen und 450 Parkplätzen. Um das Einkaufszentrum herum sind weitere Geschäfte für den täglichen Einkauf vorhanden sowie eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Banken, Ärzte, Rechtsanwälte, Friseure, das Kundenzentrum Bramfeld, eine Post uvm. sind hier zu finden.
Für die regelmäßigen Einkäufe befinden sich zudem in der direkten Nachbarschaft ein Aldi- und ein Edeka-Markt.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich der Bramfelder See nur ca. 900 m entfernt. Hier lädt der Grünzug entlang des Sees zu Spaziergängen oder ein großer Spiel- und Grillplatz zum Verweilen ein. Auch der Stölpchensee mit dem Freibad Farmsen ist nur ca. 1800 m entfernt.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Berner Chaussee mit der Linien 8, 17, 18 und 617 in Richtung U Berne, U Wandsbek Markt, US Barmbek und S Poppenbüttel ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 26 Minuten. Die Fahrzeit mit dem Auto über die Bramfelder Chaussee in das Stadtzentrum von Hamburg beträgt ca. 25 Minuten.

Für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 250 m und eine Grundschule ca. 1300 m entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 850 m und das Johannes-Brahms-Gymnasium in einer Entfernung von ca. 1,2 km.

Freizeitmöglichkeiten in Bramfeld bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine mit einer Vielzahl von Sportarten und das Hallenbad an der Fabriciusstraße sowie das Freibad am Stölpchensee an. Weitere Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen sind in Bramfeld und den umgebenden Stadtteilen zu finden.

Bramfeld bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.