Haus zum Verkauf €95.000
09573 Sachsen - Leubsdorf

# Objektbeschreibung
Handwerkerhaus zum Schnäppchenpreis!

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit eigenen Hausbrunnen, Kaminanschluss und Garten in naturnaher Lage bei Leubsdorf zu verkaufen.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1895 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Die Immobilie befindet sich in einer landschaftlich sehr reizvollen und ruhigen Lage im Ortsteil Marbach. Das Gebäude hat einfachen Wohnkomfort und ist sanierungsbedürftig. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität voll und ganz freien Lauf zu lassen und sich ein Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Das Objekt befindet sich auf einem 543 m² großen Grundstück und bietet 120 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur und einem Abstellraum verteilen. Ausbaupotential bietet der Dachboden mit ca. 80 m². Die Besonderheiten des Hauses sind der intakte Schornstein für Kaminanschlüsse, sowie ein eigener Hausbrunnen, was in der heutigen Zeit wieder sehr geschätzt wird. Angeschlossen sind 2 neue Kaminöfen und ein sanierter Kachelofen. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss ist mit 2,35 m auch recht komfortabel. Die Elektrik im Haus ist teilweise erneuert und im Jahr 2015 wurden im Erdgeschoss neue Fenster eingebaut. Die Gaszentralheizung mit Baujahr 1995 ist außer Betrieb.
Das Grundstück ist mit zentralen Trinkwasser, Gas und Telekom ausgestattet. Im Jahr 2015 erfolgte der Bau einer voll biologischen Kläranlage für das Abwasser.

Habe ich Ihr Interesse geweckt dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Mit viel Liebe, Einsatz und handwerklichen Geschick...

Kaufpreis pro m²: 750,00 €

Grundstücksfläche: ca. 543 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Marbach liegt im schönen Erzgebirge und etwa 4 Kilometer südwestlich von Augustusburg. Über eine Kreisstraße ist Marbach mit dem südlich gelegenen Grünhainichen verbunden, über Gemeindestraßen besteht Anschluss an die Staatsstraße 223 Flöha–Olbernhau im Westen bzw. die Staatsstraße 236 Augustusburg–Eppendorf im Norden. In weniger als einer halben Stunde haben Sie die Stadt Chemnitz erreicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 441.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 441 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-17
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: WI 46655