2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.900 59 m²
Lupinenweg 36, 41539 Dormagen, Neuss (Rhein-Kreis)

Die Wohnungseigentumsanlage, in der sich die angebotene Wohnung befindet, wurde von einem Bauträger im Jahr 1995 errichtet. Die Anlage ist sehr gepflegt und laufend instand gehalten worden. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2011 umfassend renoviert bzw. modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde die Trennwand zwischen dem Küchen-/Essbereich und dem Wohnbereich entfernt, so dass nun eine offene Wohnküche zum Verweilen einlädt. Die Sanitärobjekte wurden erneuert. Außerdem wurde ein neuer, hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnungen eingebracht.

Ruhig in einer Anwohnerstraße gelegen und dennoch sehr zentral... Die Fußgängerzone von Dormagen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der Mieter hat das langjährige Mietverhältnis aus persönlichen Gründen zum 31.01.2018 gekündigt. Die Wohnung kann daher von Selbstnutzern bereits im Februar 2018 bezogen werden. Die Wohnung ist aufgrund der begehrten und wertstabilen Wohnlage aber auch für Kapitalanleger interessant. Auf Wunsch kümmert sich der bisherige Eigentümer gerne auch noch vor Veräußerung um eine Anschlussvermietung. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit aktuell insgesamt 30.375 € (Stand 31.12.2015) gut gefüllt. Größere Ausgaben werden aktuell, soweit bekannt, nicht erwartet. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage wird selbstverständlich von dem Erwerber übernommen und ist im Kaufpreis bereits enthalten.