4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Diese moderne und geräumige Duplexwohnung befindet sich im Herzen von Bollendorf in idyllischer Lage mit tollem Ausblick auf den Grenzfluss Sauer. Das Gebäude wurde 2011 mit hochwertigen Materialien und modernem Standard erbaut. Das gesamte Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten und vor allem die Wohnung selbst befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Grosszügige Grundrisse, helle und freundliche Räume verbunden mit hochwertigen, pflegeleichten Materialien sowie der einladende, überdachte, witterungsunabhängiger Aussenbereich macht die Wohnung zu einer Wohlfühloase. Die vielen und grossen Räume erleichtern den Alltag - hier fühlt sich die ganze Familie wohl und wie im eigenen Haus. Hervorzuheben sind weiter die zeitlose Küche und die hochwertigen Bodenbeläge. Zwei hintereinandergelegene überdachte Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Räumlichkeiten der zum Verkauf stehenden Duplex Wohnung befinden sich im 2.OG und DG, welche Sie sowohl über den Fahrstuhl als auch über die Treppe auf schnellem Wege erreichen.
Ein überdachter Außenbereich führt Sie zu der Wohnung und ermöglicht Ihnen durch die Aufteilung des Gebäudes auch hier schon ein Stück weit Privatsphäre. Die Wohnung gliedert sich auf zwei Etagen wie folgt auf: Im unteren Geschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich der Flur, ein innenliegendes Gästebad, ein praktischer Abstellraum, die geräumige Küche mit Einbauküche und der großzügige Wohn-/ Essbereich. Dieser ist durch eine Glas-Schiebetür von der Küche abgetrennt. Die schöne Loggia mit Blick ins Grüne und auf den Grenzfluss Sauer erreichen Sie ebenfalls vom Wohn-/ Essbereich aus.
Im oberen Geschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Von diesem Geschoss aus haben Sie Zugang zum Dachboden, welcher Ihnen mit 31 m² eine große Abstellfläche bietet.
Das Haus ist bestens isoliert und verfügt über neue 3fach-verglaste Fenster.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme, Komfort und der einmaligen Lage dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Duplexwohnung
- Gebäudekomplex mit 15 Wohneinheiten
- Baujahr: 2011
- ca. 147 qm Wohnfläche
- Fenster- und Türelemente: 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- Aufzug im Gebäude
- Bodenbeläge: hochwertiges Feinsteinzeug
- Fliesen in Holzoptik in den Schlafräumen
- Gäste-Duschbad mit barrierefreier Dusche
- geräumiges Tageslicht Bad mit Badewanne
- 3 Schlafzimmer
- eines der Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet
- Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten
- hochwertige Ausstattung
- Dachboden als Abstellfläche (31 m²)
- derzeit vermietet
- seit Erstbezug der Wohnung erfolgte kein Mieterwechsel
- die Räumlichkeiten werden vom Verkäufer professionell gestrichen und die Fugen erneuert
- frei ab März 2024
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2024-03-01
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 1.5%
Gesamtfläche: ca. 147 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 83368163
