Haus zum Verkauf €695.000
22547 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Dieses schöne, ebenerdige Einfamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Lurup und könnte schon bald Ihnen gehören. Die Highlights auf diesem einmaligen 1.145 m² großen Grundstück sind mit Sicherheit der Outdoor-Pool, der beheizte Wintergarten und der weitläufige und wunderschön angelegte Garten.

Das Einfamilienhaus wurde 1969/1970 in massiver Bauweise gebaut und über die Jahre stets gepflegt und instandgehalten. Im Jahre 1996 wurde das Haus verklinkert und um einen Rundbogen erweitert, der den Garten nach hinten nicht einsehbar macht. Das Dach wurde im Jahre 1998 neu eingedeckt. Der 3,5 m x 8 m große Außenpool ist beheizt und mit Gegenstromanlage ausgestattet und bietet absolute Erholung und Fitness nicht nur in den Sommermonaten.

Der ebenerdige und großzügige Grundriss der Immobilie wird den Ansprüchen seiner Bewohner in jeder Lebenslage und jedem Alter gerecht. Durch die große Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 37,72 m²). Ein schöner Kaminofen spendet Wärme in der kalten Jahreszeit. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit Eichen-Stäbchenparkett ausgelegt und verleiht dem großen Raum einzigartige Eleganz und Schönheit. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten mit wunderschönem Blick auf den Pool und Garten.
Ein separater Flur führt Sie zum Hauptschlafzimmer sowie drei weiteren Zimmern. Das geräumige Badezimmer ist mit zwei Waschbecken einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Sowohl das Haus als auch die Poolanlage werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel (Baujahr 1997), der nach Ablauf von 30 Jahren weiterhin betrieben werden kann (Gebäudeenergiegesetz - GEG § 72 Abs. 3 (1)).

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Wohnfläche mit Wintergarten ca. 150 m², ebenerdig
großzügiger Wohn- und Essbereich, ca. 37,72 m²
4 weitere Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Küche
Beheizbarer Wintergarten (Bj. 1990), ca. 24 m²
Teilkeller mit Heiz-/Wäscheraum und Werkstatt
Viessmann Heizölkessel (22 kW), Bj.1997, Brenner vor paar Jahren erneuert
Kamin im Wohnzimmer (7 kW)
Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer
Elektrische Markise über der Terrasse
Elektrische Außenrollläden
Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
beheizbarer Außenpool, Maße: 3,5 m (Breite) x 8 (Länge) x 1,5 Meter (Tiefe)
Garage am Haus mit elektrischem Tor
Abstellraum für Gartengeräte
Gartenschuppen im Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1145 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Lurup ist ein Hamburger Stadtteil am nordwestlichen Rand Hamburgs im Bezirk Altona. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße nicht weit vom S- Bahnhof Elbgaustraße, dem angrenzenden Stadtteil Eidelstedt und der Grenze zu Schleswig-Holstein. Für den täglichen Einkauf bieten sich die Elbgaupassage an und das etwas weiter gelegene Lurup Center mit dem Wochenmarkt an. Alle Schularten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 18.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1630#hfEI2