5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
10787 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058747

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Berlin dar. Die attraktive Lage in der City stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 14.476,92 €. Ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 164,70 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Richtung Osten. Ein Keller ergänzt das Angebot. Die Einrichtung eines Aufzuges und eines zweiten Balkons sind für 2025 genehmigt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In zentraler Stadtlage, nahe dem KaDeWe, komfortable Option für Anleger dank lukrativer Vermietung - JNKM: ca. 14.476,92 €
+ Wohngeld: ca. 201 € mtl.
+ Balkon Richtung Osten
+ Genehmigt für 2025: Ein Aufzug, ein zweiter Balkon, die Fassade erhält einen frischen Anstrich.
+ Altbaucharakter
+ 5 Zimmer und ca. 164,70 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.244,08 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Hervorragende Infrastruktur und Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsoptionen

Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Bildung und Betreuung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - Die Immobilie befindet sich nur 5 Gehminuten vom Wittenbergplatz und Nollendorfplatz entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 201.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a2782bdbc3