3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
89614 Baden-Württemberg - Öpfingen

# Objektbeschreibung
Auf ca. 600 m² Grund steht das Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, von denen die Einheit EG/DG verkauft wird. Das Haus befindet sich am südlichen Ortsrand von Öpfingen, idyllisch und ruhig gelegen, mit unverbaubarem Ausblick auf die Donau.

Die EG-Wohnung ist in hervorragendem Zustand. Über den großzügige Empfangsbereich erreicht man den sonnigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit dekorativem Kachelofen, der die gesamte Wohnung wärmt und daher die Nachtspeicheröfen fast überflüssig macht. Die danebenliegende Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Eine Speisekammer, Gäste-WC, Tageslichtbad ausgestattet mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Kinderzimmer verteilen sich um die Diele. Das Bad und die Küche haben eine Fußbodenheizung.
Der Südbalkon (10 m²) ist von Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer aus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die wunderschöne, mit einer Holzkonstruktion mit Doppelsteg-Verglasung überdachten und einer gefliesten Terrasse (ca. 30 m²) sowie in den gepflegten Garten mit Pool, Gartenhaus und Holzschuppen. In den mit Teich, Steinbrunnen und Kiesweg parkähnlich angelegten unteren Teil des Gartens führt eine Steintreppe.

Das ca. 86 m² große DG mit Dachgaube und großem Balkon ist zum Ausbau vorbereitet und in 2 Räume aufgeteilt. Alternativ können die zwei danebenliegenden Bühnenräume zusätzlich mit integriert werden. Das Dach ist 2006 gedämmt worden. Leitungen für Bad, Küche und Heizung liegen bereits vor. Der Balkon und die Terrasse bieten, je nach Wetterlage, einen wunderschönen Ausblick auf die Alpen.

Östlich des Hauses steht die Hälfte der Doppelgarage zur Verfügung. Ein Fahrradschuppen und ein Holzlager befinden sich hinter dem Haus.

Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Kosten für die Nachspeicheröfen mit einer mtl. Einspeisevergütung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mw.St

Nutzfläche: ca. 120 m²

# Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung!

Anbieter-Objekt-ID: KS120