Haus zum Verkauf €500.000
06110 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Villa aus den 1930er Jahren liegt zentral im begehrten Wohnviertel Gesundbrunnen.

Gegenwärtig beinhaltet das Gebäude insgesamt zwei Wohneinheiten, die jedoch auch zu einer alleinigen Nutzung umgestaltet werden können. Das Haus ist nicht bewohnt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 110 m². Das Wohnzimmer besticht durch einen wunderschönen, komplett verglasten Erker. Zudem verfügt die Wohnung über eine Loggia, die direkt in den Garten führt. Eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne vervollständigen diese Etage.

Das 1. Obergeschoss besteht derzeit aus drei Zimmern mit einem sonnigen Balkon und ebenfalls einem wunderschönen Erker. Hier wurde die Küche zum Flur geöffnet und durch Hinzufügen eines weiteren Zimmers vergrößert. Der ursprüngliche Grundriss mit vier Zimmern ist im Plan ersichtlich. Ein Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Hobbyflächen. Es stehen insgesamt 4 Kellerräume zur Verfügung, ebenso wie ein Heizungsraum, ein WC und eine Waschküche. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert.

Auf dem Grundstück, das eine Fläche von etwa 666 m² umfasst, befinden sich zwei Garagen und ein Außenstellplatz.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- Altbau | BJ ca. 1930 | Letzte Sanierung 1994
- Grundstück ca. 666 m² mit 2 Garagen und 1 weiteren Außenstellplatz
- Neue Gasheizung 2021
- EG ca. 110 m² Wohnfläche mit voll verglastem Erker, Küche, Tageslichtbad und Loggia
- 1. OG ca. 110 m² Wohnfläche, mit Balkon, Erker, Küche und Tageslichtbad
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Haus ist vollständig unterkellert
- Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, WC

**Weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage**

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 666 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einem grünen Wohngebiet im Stadtviertel Gesundbrunnen, das durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung besticht.
Aufgrund des reichen Angebots an Schulen und Kindertagesstätten ist dieser Stadtteil besonders bei Familien beliebt. Neben verschiedenen gastronomischen Einrichtungen gibt es hier Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rewe sowie andere Einzelhandelsgeschäfte wie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Arztpraxen. Die BG-Klinik Bergmannstrost befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Nur 100 Meter entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die Sie in wenigen Minuten zum Stadtzentrum, Hauptbahnhof und anderen Stadtvierteln bringt.

Die Parkanlagen sowie das Landschaftsschutzgebiet Rabeninsel und die Saaleaue in fußläufiger Entfernung laden zu herrlichen Spaziergängen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Halle an der Saale ist mit einer Einwohnerzahl von über 240.000 die größte Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Flughafen Leipzig-Halle ist in nur 30 Minuten erreichbar, und durch die Autobahnen A9 und A14 ist die Stadt hervorragend angebunden. Neben den reizvollen Parks und Landschaften entlang der Saale ist Halle auch für die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, eine der ältesten Universitäten Deutschlands, bekannt. In der Stadt gibt es zahlreiche kulturelle Einrichtungen und eine lebendige Kunstszene.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, infoaccept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
accept-immobilien GmbH
Löhrstr. 11
04105 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 90044019
infoaccept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DR473