1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
10435 Pankow - Prenzlauer Berg

Insgesamt stehen 9 vermietete Eigentumswohnungen von 44,10 m² bis 102,17 m² in diesem Objekt zum Verkauf.
Gerne senden wir Ihnen weitere Objektunterlagen auf Anfrage zu.

Die hier inserierte Wohnung 11 hat folgende Merkmale:
Wohnung: vermietete Eigentumswohnung im Seitenflügel 1. Obergeschoss rechts

Wohnungsgröße: ca. 44,10 m² Miteigentumsanteil: 23,56/1.000

Wohnungsaufteilung: eine Wohnküche, innenliegendes Bad mit Handwaschbecken, WC,
Badewanne, Waschmaschinenanschluss

Nutzung: die angebotene Eigentumswohnung ist vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.05.2008 und wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen.
Mietertrag: die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 376,47 €, was einer Miete von 8,54 €/m²- Wohnfläche entspricht. (Miete nach Mieterhöhung zum 01.05.2024).

Wohnlage: gemäß Berliner Mietspiegel 2023 befindet sich das Objekt in einer ´guten Wohnlage´.

Objekt-Lage: Kiez-Lage zwischen Helmholzplatz und Kollwitzplatz, Nähe Kulturbrauerei.
Gute Verkehrsanbindung, kinderfreundliches Umfeld, Kitas und Schulen in direkter Umgebung, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und an die Berliner City.

Grundstück: 724 qm Grundstücksfläche, rechteckig geschnitten mit einer Straßenfront von ca. 15,5 m, in geschlossener Bauweise bebaut.
Bodenrichtwert zum 01.01.2023 bei GFZ 2,5: 7.000,00 €/m²

Erschließung: das Grundstück ist voll erschlossen und beitragsfrei nach BauGB.

Gebäudebestand: das Grundstück ist mit einem Vorderhaus, einem linken Seitenflügel und einem Quergebäude bebaut. Hinter dem Quergebäude befindet sich eine kleine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche. Das Objekt ist teilunterkellert, das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut.
Das ca. im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2002 bis 2004 als Wohn- und Geschäftshaus vollumfänglich saniert und modernisiert.
Hier sind 24 modernisierte Eigentumswohnungen und Teileigentume entstanden, von denen aktuell 10 Wohneinheiten in unterschiedlichen Lagen zum Verkauf stehen.

Energieausweis: ein aktueller Energieausweis, gültig bis 05.02.2034, liegt vor.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 109,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.02.2034

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BE-2024-004923143

Teilung: die Aufteilung des Gebäudes erfolgte am 20. Januar 2003.

Übergabe: die Wohnung wird im Grundbuch lastenfrei übergeben. Die Übergabe erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis.

Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen 2002 - 2004
Gebäude:
- komplett erneuerte Haustechnik einschließlich Elektroinstallation und Heizungsanlage (Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser) im KG.
- Aufzug am Vorderhaus Treppenhaus (Die Aufzugskosten werden lediglich auf die Wohnungen 2.OG bis DG im Vorderhaus verteilt).
- Erneuerung der gesamten Fenster der Straßenfassade als Holz-Iso-Fenster, 2-fach verglast. 2-Scheiben ISO-Fenster hofseitig.
- Fassadenputz erneuert bzw. ausgebessert und gestrichen. Der gesamte Stuck der Straßenfassade wurde nach historischem Vorbild rekonstruiert.
- Anbau neuer Balkone an der rückwärtigen Fassade des Quergebäudes.

Wohnungsspezifische Ausstattung:
- WE 11, Seitenflügel 1. Obergeschoss rechts
o eine Wohnküche, innenliegendes Bad
o lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
o 2-fach verglaste Holz-ISO-Fenster
o abgezogene Dielung
o Küchenausstattung mit Herd, Spüle, Spülmaschinenanschluss
und Fliesenspiegel
o umlaufend gefliestes Bad mit WC, Badewanne, Waschtisch,
Waschmaschinenanschluss