Haus zum Verkauf €297.000
# Objektbeschreibung
Starten Sie das Frühjahr mit Ihrer Familie in einem neuen großen ruhigen Haus, in dem auch Freunde als Ihre Gäste immer Platz finden werden. Egal, ob am großen Familienesstisch am gemütlichen Kamin, oder auf der Veranda. Ebenfalls bietet die Terrasse und der Garten zum Beispiel Möglichkeiten für Gartenfeten mit Grillen, oder einfach auch nur zum Relaxen und die Ruhe zu genießen an.
Sie haben ein großen Haus gefunden aus dem Baujahr 1958, mit einer Wohnfläche von ca. 162m² und zwei bewohnbaren Geschosse.
Die Aufteilung im Untergeschoss ist mit vier Räumen und Fluren großzügig aufgeteilt. Zugänge zum Garten und Innenhof sind gegeben.
Eine helle Einbauküche mit Durchreiche, sowie ein Bad und Abstellraum. Durch die Fenster kommt Tageslicht in die Räume. Am Eingangsbereich führt eine Steintreppe mit Handlauf in das Obergeschoss, wo sich noch weitere viereinhalb Räume mit Dachschrägen und Flur befinden. Hier bieten sich Schlafmöglichkeiten, Kinderzimmer oder Büro für Homeoffice an. Ein WC und Waschbecken sind hier oben extra eingerichtet. Eine Bodenluke führt hoch zum Spitzboden mit Fenster, und einem Giebel mit einer isoliertern Geschossdecke.
Auf dem ca. 715m² großem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Doppelgarage, zwei Stellplätze, Abstellräume z.B. für Fahrräder, Stauraum, Geräteschuppen und vieles mehr. Der Garten bietet Rasenfläche, Büsche, Pflanzen und wartet gerne noch auf weitere eigene kreative Ideen.
Für täglich frische Brötchen sorgt der Bäcker. Eine Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe, ungefährt ca. zwischen 2,2 und 3,5 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nach den Abschlußgespräch mit dem Energieberater würde sich zum Beispiel energetisch eine Photovoltaik-Anlage sowie eine Wärmepumpe für das Haus eignen.
# Ausstattung
Allgemein:
- Großes Haus eingefriedet mit einem Steinschutzwall und Grünbestand
- Baujahr 1958, nachträgliche Isolierung der Außenwände 1970/1971
- 1970/1971 Neubau Garagen und Heizungsraum (Nebengebäude)
- Grundstücksgröße ca. 715m²
- Wohnfläche ca. 162m²
- Hochwertige Fenster Kunststoff weiß von Anfang 2005 Sanco-Plus-Neutral SL
-Zweifachverglasung
- Doppelgarage Handbetrieb
- Zwei Stellplätze
- PKW Zufahrt mit Beton-Pflastersteine
- Ergänzend flache breite Granit-Stufen zur Haus-Eingangstür
- Separater Nebeneingang zum Garten
- Garten Innenhof
- Terrasse mit ausziehbaren Sichtschutz
- Anbau Fachwerkbauweise acht Fenster Laminatboden Beleuchtung
- Desweiteren eine feste Tür zum Garten hinaus
- Geräteschuppen
- Kleiner Holzschuppen mit Feuerholzlager
- Ein zusätzlicher Abstellraum mit Stahltür
- Ehemaliger Heizungsraum-Heizungsöllager jetzt als Abstellraum nutzbar mit Stahltür grau
- Zwei bewohnbare Geschosse
- Gasheizung
- Kamin Kosmos 6,5 kW
- Dachpfannen
- Bodenluke
- Dachboden Spitzboden mit Fenster
- Obere Geschossdecke isoliert, Isolierung kann verstärkt werden
- Giebel und Fenster
- Massive Außenwände Mauerwerk
- TV Satellit Empfang
- Glasfaser Internet liegt im Haus
Erdgeschoss
- Haus-Eingangtür weiß mit Riffelglas Kunststoff Aluminium
Flure
- alle drei mit separaten Türen teilweise mit Fenster
- Kleiner Abstellraum Sicherungskasten
- Zugang mit Steintreppe und Handlauf zum Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda und Garten
- Esszimmer
- Kinderzimmer-Arbeitszimmer
- Decken Rauhfaser weiß
- Tapete
- Kiefertüren lasiert
- Gesamter Fußboden gefliest
Küche
- Einbauküche mit Durchreiche aus hellem Holz
- Spüle
- Geschirrspüler Beko
- Cerankochfeld Siemens
- Backhofen
- Desweiteren extra ein Abstell/Speiseraum
- Obendrein eine weitere Tür mit kleinem Fenster nach draußen
Bad
- Decke
- Rauhfaser weiß
- Wände in weiß hoch gefli...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 165,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 712 m²
Nutzfläche: ca. 2,91 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nienwohld ( Neuer Wald ) mit ca. 472 Einwohner, liegt im Kreis Stormarn Schleswig Holstein in der ländlichen Umgebung an der Verbindungsstraße ( gewidmet als Stormarner Kreisstraße 60 ), die südwestlich im Ort Bargfeld-Stegen von der Bundestraße 75 abzweigt, und in nordöstlicher Richtung in Richtung der Gemeide Sülfeldt führt. Weitere Nachbargemeinden sind Nahe , Itzstedt und Elmenhorst.
In der Umgebung bieten sich viele Sehenswürdigkeiten und Ausflüge in der Natur an. Da wäre zum Beispiel das befindliche Hochmoor Nienwohl-Moor, das seit 1982 unter Naturschutz steht. Man kann dort viele verschiedene Vogelarten beobachten, unteranderen der große Brachvogel, Sumpfohreule, Kraniche, Seeadler um nur einige aufzuzählen. Nienwohlder Moor liegt zwischen Alster und Beste und eignet sich wunderbar zum wandern. Um die Ecke befindet sich auch die Quelle der Norderbeste und lädt zum wandern ein. Der Barockgarten Jersbek bietet eine schöne Mischung aus Wald und Park an. Wer Lust hat zum Golfen fährt nach Sülfeldt oder zum Swing-Golf für Jedermann, ideal auch für Anfänger, nach Bargfeld-Stegen. Die nächstgrößere Stadt ist Bad Oldesloe.Entfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 3,1 km
Realschule 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km
Gymnasium 9,9 km
Flughafen 24,3 km
Fernbahnhof 5,1 km
Autobahn 10,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 7 km
Zentrum 15,7 km
# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-16
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6535
