2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900
97342 Bayern - Obernbreit

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059430

Als ideale Wahl für Kapitalanleger oder Eigennutzer präsentiert sich diese Maisonettewohnung in Obernbreit. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter, oder Sie als Eigennutzer von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine insgesamte Wohnfläche von ca. 93 m². Diese teilt sich auf in 63 m² der unteren Ebene, bestehend aus einem großen Schlafzimmer, einladendem Eingangsbereich, Küche mit Zugang zum Balkon, dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie zum einen auf den Balkon und als Highlight geht es über eine Holztreppe in den ca. 30 m² großen Spitzboden. Dieser kann entweder als Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden.

Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Als Parkmöglichkeit gehört ein Freistellplatz zum Angebot, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Obernbreit, geeignet sowohl zur Vermietung als auch zur individuellen Nutzung
+ Mit einem Balkon sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand
+ Solide Ausstattung
+ Maximalen Komfort versprechen ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.826,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung Schulen und ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Supermarkt und Bäckerei in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn bequem erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c3f485bf28