Haus zum Verkauf €875.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

# Objektbeschreibung
Die moderne Stadthausvilla wurde Stein-auf-Stein von der Firma Viebrockhaus als Effizienzhaus 70 errichtet (Typ Maxime 800) und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus:
- Energieeffizienzklasse A+/A (Energieausweis wird derzeit erstellt)
- Abluft-Wärmepumpe
- Solenplatte mit 60 mm dicker Perimeterdämmung gedämmt (Schutzschicht zwischen Soleplatte und Wärmedämmschicht)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gerade Treppe
- Zwei Vollgeschosse
- Lichtdurchflutet durch große, bodentiefe Fenster und Oberlicht im Flur Obergeschoss
- Diverse, hochwertige Einbauschränke (Tischlerarbeiten)

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Gartenbereich zeichnet sich durch ein moderne, monochrome Gestaltung aus:
- Terrassenüberdachung (24 qm) mit zu öffnenden Glasseitenwänden
- Außendusche (Kaltwasser)
- mehrere Terrassen ermöglichen verschieden Blickachsen auf den Garten und auf das Haus
- überdachter Whirlpool (Fa. Softub)
- elektrisch gesteuerte (Zeitschaltuhr) Außenjalousien

Im Innenbereich sind hervorzuheben:
- großer Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine
- bodentiefe Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- Plissees an fast allen Fenstern
- hochwertige Einbauküche (Lack Hochglanz) mit Markengeräten der Fa. Miele
- Induktionsherd, separater Backofen, Dampfgarer
- Weinkühlschrank
- Alarmanlage (Daitem)
- schnelles Internet (Glasfaseranschluss)
- Vorrichtung für den Einbau einer Photovoltaikanlage vorhanden; E-Verteilerschaltschrank entsprechend groß ausgelegt
- Erdgeschoss: durchgehend gefliest mit Feinsteinzeug (Format 90 x 45 cm)
- Obergeschoss: Parkettboden, schwimmend verlegt
- Hauptbad en Suite mit integrierter Sauna, dadurch abgetrennter Elternbereich
- Gäste-WC mit Dusche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 604 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzenbek befindet sich im Kreis Herzogtum Lauenburg direkt am Sachsenwald und bietet alle Vorzüge einer Kleinstadt. Das Haus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend.
- Sackgassenlage, verkehrsberuhigte Zone
- Ca. 30 km östlich der Hamburger Stadtgrenze
- Autobahn A 24 in ca. 10 Minuten über den Zubringer B 404 zu erreichen
- Bahnhof Schwarzenbek: per Bahn in 10 Minuten in Bergedorf, in 20 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum von Schwarzenbek, sowie im Nahversorgungszentrum Lupus-Park
- Kindergärten und Schulen für alle Bildungswege vorhanden
- Diverse Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Fahrradwege, verschiedene Vereine, Kino, Golfplatz im Nebenort)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Im Preis enthalten sind.
- Einbauküche mit allen Geräten
- Einbauschränke (Ankleidebereich; Flur: Raumplus-Schrank mit viel Platz für Schuhe!)

Zusätzlich erwerben können Sie bei Bedarf:
- diverse Möbel
- Accessoires und Dekoelemente
- Terrassenmöbel

Dieses Haus ist perfekt für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern, die sich ein großzügiges Raumgefühl wünscht und in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend leben möchte, geprägt von Einzelhausbebauung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nach Vereinbarung und ausschließlich gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. des Nachweises der Eigenmittel durchführen. Diskretion und Datenschutz sind dabei für uns selbstverständlich.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 285686