3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Ausstattung
Die gut geschnittene Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 83,5 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Witten. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die überdachte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Es gibt zwei Abstellflächen, einen eigenen großen Kellerraum sowie einen kleinen Raum auf dem Speicher.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1965 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.455,09 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Mitte. Die Straße ist eine Einbahnstraße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Geschäfte, Restaurants und Supermärkte, die den Bewohnern des Viertels eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Zudem gibt es fußläufig ein Ärztehaus sowie ein Krankenhaus.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto ist die Autobahn A43 in wenigen Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund und Bochum ermöglicht.

Insgesamt ist die Adresse eine ruhige und angenehme Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Diakonissenstraße - Witten (circa 210 Meter)
Bahnhof | Witten Hbf (circa 2,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.10.2018
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82KDG5Q5