2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.990
01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,70 m² im 4. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1998 umfangreich saniert.

Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Einbauküche (Herd mit Kochplatte von der Mieterin), ein Schlafzimmer (oder Wohnzimmer) mit Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur. Der Balkon bietet einen angenehmen Erholungsbereich mit einen entspannten Blick in den ruhigen Innenhof über die anderen Dächer hinweg

Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet. Das Bad und die Küche sind mit Fliesen versehen. Der zusätzliche Abstellraum verfügt über weiteren Stauraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr solvente Mieterin vermietet und die Kaltmiete beträgt 440,00 €, dass entspricht 5.280,00 € p.a.. Die letzte Mieterhöhung wurde in 2023 durchgeführt.

# Ausstattung
- 2- Zimmer-Wohnung, sehr gepflegt
- ca. 59,70 m² Wohnfläche
- Sanierung ca. 1998
- 4. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit Einbauküche (Herd und Kochplatte von der Mieterin)
- Schlafzimmer (oder Wohnzimmer) mit Balkonzugang
- Balkon in den Innenhof mit angenehmen Ausblick
- innenliegendes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Abstellraum
- Flur
- Wohnräume mit Laminat versehen
- Küche und Bad gefliest
- Kellerabteil
- vermietet für 440,00 € kalt, dass entspricht 5.280,00 € p.a.
- letzte Mieterhöhung in 2023 durchgeführt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Striesen zugehörig dem Stadtbezirk Blasewitz, liegt östlich des Stadtzentrums und südlich der Elbe.
Durch viele Straßenbäume und eingestreute Grünflächen wirkt die Umgebung angenehm durchgrünt.
In fussläufiger Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem lädt der Große Garten in unmittelbarer Entfernung zum Spazieren, Sport machen und Natur genießen ein. Die Anbindung an das Zentrum und an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.04.2014
Gültig bis: 23.04.2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LW-2610