2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
13086 Pankow - Weissensee

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059194

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung mit stufenlosem Zugang in Berlin dar. Die attraktive und dennoch ruhige Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche, was vor allem kulturell interessierte Menschen anspricht. Etwa 4.951,44 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 411 €.

Stufenlos transportiert der hauseigene Fahrstuhl Ihre Mieter ins 3. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrfamilienhauses. Hier wohnen sie auf ca. 49 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. ein Laminatboden, ein Balkon sowie eine getrennte Küche zu überzeugen.

Zusätzlichen Stauraum finden Ihre Mieter im Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Berlin-Weißensee
+ Komfortable Kapitalanlage dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 4.951,44 €
+ Balkon mit Ostausrichtung
+ Solide Ausstattung umfasst ein Laminatboden, Aufzug und barrierefreiem Zugang
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.183,67 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Lage in Berlin-Weißensee mit guter Anbindung und vielen Freizeitaktivitäten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,2 km ansässig

Anbindung: Tramhaltestelle ca. 900 m, Bundesstraße 2 sowie Autobahnen 10 und 114 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 84.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 82b8f2b2df