3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 70 m²
10717 Berlin (Wilmersdorf), Güntzelstrasse 26

frei

Die zum spätestens 01.04.2025 bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5- geschossigen Altbau aus dem Jahr ca. 1900.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70m², erstreckt sich die Wohnung auf 2 Zimmer mit Stuckelementen, Wannenbad und Küche. Gemäß Grundriss, ist der Umbau zur 3 Zimmerwohnung möglich. Hierzu haben wir einen möglichen Alternativgrundriss zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass keine Bilder von der Wohnung zur Verfügung stehen, da wir die Privatsphäre der Mieter wahren möchten.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- ca. 4 Meter bis 4,20 Meter hohe Decken mit teilweise Stuckelementen
- Holzdielenböden
- Holzkassettenfenster,- und Türen
- 2 Wohnungseingangstüren (Vorderhaus + Seitenflügel)
- Kellerabteil
- Hausgeld ca. 4€ pro m² inklusive aller Betriebskosten (Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Betriebskosten)
- Umbau als 3 Zimmerwohnung möglich
- ruhige Wohnung, da zum Hinterhof gelegen
- bezugsfrei, spätestens zum 01.03.2025

- ca. 4 Meter bis 4,20 Meter hohe Decken mit teilweise Stuckelementen
- Holzdielenböden
- Holzkassettenfenster,- und Türen
- 2 Wohnungseingangstüren (Vorderhaus + Seitenflügel)
- Kellerabteil
- Hausgeld ca. 4€ pro m² inklusive aller Betriebskosten (Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Betriebskosten)
- Umbau als 3 Zimmerwohnung möglich
- ruhige Wohnung, da zum Hinterhof gelegen
- bezugsfrei, spätestens zum 01.03.2025

Weitere bezugsfreie und vermietete Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.homeestate.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe des vollständigen Namens, Telefonnummer und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Gerne sind wir Ihnen wir bei der Immobilienfinanzierung dieser Immobilie behilflich. Wir kennen die Immobilie und können Ihnen innerhalb von kurzer Zeit ein Angebot erstellen.

Unser Team steht Ihnen an 7 Tagen der Woche zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen, gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro.

Güntzelstrasse 26
10717 Berlin (Wilmersdorf)

Die Eigentumswohnung befindet direkt am Güntzelkiez in Charlottenburg/ Wilmersdorf. Dem Kiez mit vielen Inhabergeführten Läden welche kulinarisch keine wünsche offen lassen. Jeden Mittwoch und Samstag findet im Güntzelkiez ein Wochenmarkt statt und ob der Preußenpark, Volkspark Wilmersdorf oder die vielen kleinen Grünanlagen mit Spielplätzen um den Güntzelkiez herum, es gibt immer einen guten Grund für einen gesunden Spaziergang.
Entlang der Uhlandstraße kommt man direkt auf den Kurfürstendamm, der berühmtesten Einkaufsmeile kleiner und großer bekannter Designer.
Der U-Bahnhof Güntzelstraße (U9), U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3) und der U-Bahnhof Blissestraße (U7) sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 249 befindet sich quasi vor der Haustür und die Bushaltestelle Blissestraße der Linien 101, 141 sind ca. 4 Minuten fußläufig entfernt.
Die Autobahn A100 am Hohenzollerndamm mit Übergang auf die A115 (AVUS) ist mit Pkw in wenigen Minuten zu erreichen
In direkter Nähe befinden zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie zum Beispiel Schulen (Grund,- und Oberschulen), Kitas, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie gastronomische Einrichtungen wie Restaurants, Cafes, Schnellimbisse prägen die gute Infrastruktur der zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage.